Vente maison 787 500 €

420 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Fongrave (47260)

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1 875 €/m²

Héléna et Jens BRUCK - Open Immobilier

06 60 54 13 23 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Un havre de paix au cœur de la Vallée du Lot
Entre Toulouse et Bordeaux, à quelques pas de Castelmoron-sur-Lot Laissez-vous séduire par l’élégance intemporelle de cette propriété d’exception, authentique maison d’architecte nichée dans un écrin de verdure, au cœur du Lot-et-Garonne.
À seulement 3 kilomètres du charmant village de Castelmoron-sur-Lot, cette bâtisse en pierre conjugue harmonieusement tradition, lignes contemporaines et art de vivre à la campagne. Une maison pensée pour la lumière et le confort Entièrement repensée par un architecte, cette demeure de 420 m2 déploie des volumes généreux baignés de lumière, et un agencement fluide au service du bien-être.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Deux suites parentales, véritables cocons d’intimité avec salle d’eau, WC et dressings, l’une bénéficiant d’un accès direct sur le jardin pour savourer le café du matin face à la nature.
Une cuisine indépendante, chaleureuse et entièrement équipée, ouverte sur la terrasse couverte et son espace barbecue.
Un vaste séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée surdimensionnée.
Une salle de sport avec spa-jacuzzi donnant sur le parc.
Un salon cosy sous charpente ancienne, cheminée en pierre et espace billard
À l’étage, une belle mezzanine ouverte de 90 m2 avec salon, bibliothèque, coin jeux, et trois chambres supplémentaires, dont une chambre familiale avec espace enfants, complète ce lieu rare.
Un parc poétique aux essences multiples: Le terrain de 8 654 m2, paysagé avec soin, s'étire tout autour de la maison dans une parfaite quiétude : Une piscine 9 x 6 m avec balnéo et volet immergé.
Un verger d’arbres fruitiers
Un ancien séchoir à tabac de 90 m2
Une grange de 300 m2 avec auvent
Un puits, une terrasse ouverte et une terrasse couverte, le tout sans vis-à-vis Confort et prestations haut de gamme: La rénovation complète réalisée en 2010 intègre toutes les commodités modernes :chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, isolation performante, adoucisseur d’eau, VMC, assainissement individuel, interphone, portail motorisé. --- Ici, le confort épouse le charme, la nature rythme les journées, et chaque détail a été pensé pour une vie paisible, entre ciel, pierres et lumière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : JB-6232 - Réf Superimmo : ANVXYYD2N

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Caractérisques

Prix de vente : 787 500 €	Prix au m² : 1 875 € / m²

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420 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 8 654 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

80 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 420 € / an

Maximum : 3 310 € / an

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