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21
Vente maison 870 000 €
420 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Epargnes (17120)
420 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Epargnes (17120)
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- 2 071 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 25 m²
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de Maître Style Napoléon III - Charme, dépendances et potentiel exceptionnel
En exclusivité, ce bien exceptionnel vous est présenté à la vente intéractive.
Élégante demeure Napoléon III au cœur de la campagne royannaise
Nichée dans un environnement paisible à seulement 20 minutes de Royan et 25 minutes de Jonzac, cette superbe demeure de style Napoléon III allie le charme intemporel des belles pierres à une rénovation raffinée réalisée avec un goût irréprochable.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteurs sous plafond majestueuses, cheminées d’époque et lumière omniprésente.
Le rez-de-chaussée, intégralement rénové, offre de vastes espaces de réception : deux grands salons et une salle à manger conviviale et élégante, idéale pour accueillir famille, amis, clients dans une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée.
Il est dédié au repos et au bien-être, avec 2 suites raffinées, chacune dotée de sa propre salle de bain, décorée avec soin et personnalité — à l’image des suites “Zen” et “Détente”, notées 5/5 sur Booking lors de leur exploitation en chambres d’hôtes. Celles-ci sont entièrement fonctionnelles et peuvent etre mises en location dès l'acquisition du bien.
Le premier étage propose quatre chambres supplémentaires et une salle de bain, offrant la possibilité d’y loger confortablement une grande famille ou de développer une activité d’accueil complémentaire.
Sous les combles, un troisième niveau aménageable laisse place à toutes les envies : loft, salle de cinéma, espace bien-être…
À l’extérieur, le charme se prolonge avec un parc de 17 637 m² parfaitement entretenu, où se mêlent jardin d'agrément, prairies et dépendances impeccables.
Les bâtiments annexes offrent un potentiel exceptionnel : création d’une salle de réception, d’un espace événementiel, d’un gîte indépendant ou d’écuries pour accueillir des chevaux — un hangar est d’ailleurs déjà présent pour cet usage.
Un laboratoire fonctionnel complète cet ensemble aux possibilités infinies.
Chaque pierre, chaque recoin témoigne du soin extrême apporté à l’entretien de cette propriété d’exception : tout y est d’une propreté irréprochable, jusque dans les toitures et dépendances.
Cette demeure rare, à la fois prestigieuse et accueillante, séduira les amateurs de belles maisons de caractère cherchant un lieu de vie, d’accueil ou de réception au cœur de la campagne royannaise.
Visite en 3D immersive et clip vidéo disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ce bien est proposé à la vente interactive. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir pour l'acquéreur. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus
Cette demeure vous est proposée en vente interactive sur la plateforme Winimmo Enchères.
🔸 Prix de départ : 870 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur
🔸 Palier d’enchère : 8000 €
📅 Les offres seront reçues exclusivement en ligne le 15 janvier 2026, entre 8h00 et 20h00.
🛡️ La participation nécessite un agrément préalable, pour garantir le sérieux et la fluidité du processus.
💌 Toutes les offres seront présentées au propriétaire, qui restera entièrement libre de choisir celle qui lui parle le plus.
🌟 Ce bien de prête parfaitement à un projet dans l'évènementiel ou autre activité professionnelle, grâce à ses dépendances et à son emplacement idéal.
Publiée le 12/11/2025 -
Réf. agence : 86386132 - Réf Superimmo : ANVXZV34V
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| Prix de vente : 870 000 € | Prix au m² : 2 071 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 000 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 420 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 17 907 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur campagne | Année de construction : 1900 |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 25 m² | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 170 € / an
Maximum :
7 010 € / an
Diagnostics réalisés le 23/11/2022.
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