Vente maison 120 000 €

41 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Martin-sur-Lavezon (07400)

Exclusivité – Saint-Martin-sur-Lavezon (07)
Au cœur d'un petit hameau paisible, cette maisonnette en pierre est implantée sur un terrain arboré d'environ 411 m², offrant un cadre calme et authentique.
Au rez-de-jardin, une agréable pièce de vie avec cheminée-insert invite aux moments conviviaux.
À l'étage, deux pièces mansardées et un espace bibliothèque composent de jolis volumes pour bureau ou couchages (pièces inférieures à 9m² loi Carrez).
En niveau inférieur, accessible uniquement par une allée dallée extérieure , une pièce voûtée de 20m2 non chauffée ( actuellement à usage de cuisine) et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et WC complètent l'ensemble.
Rénovation récente incluant toiture, isolation, menuiseries et électricité,
À noter : assainissement non conforme, réhabilitation à prévoir.
Idéale en résidence secondaire, premier achat ou projet de location saisonnière.
Montélimar à env. 17 km.
À visiter sans tarder
**Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers.
Orpi, l'esprit coopératif...
N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison.
Référence agence : 1328

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Prix de vente : 120 000 €	Prix au m² : 2 927 € / m²
Taxe foncière : 252 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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