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Vente maison 79 990 €
41,11 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Langeac (43300)

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  • 1 946 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage: radiateurs
Freydier Roger - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Charmante Maison de Bourg à Langeac (43) – Parfait pour des Jeunes couples , primo accédants , Investisseurs locatifs , Secondaire....
Découvrez cette maison mitoyenne de 41,11 m² nichée dans une rue calme proche du centre ville offrant un cadre agréable et fonctionnel. elle séduit par son authenticité et son potentiel d’aménagement .
Caractéristiques du bien
✅ Rez-de-chaussée :
Entrée directe dans la cuisine équipée, fenêtres doubles vitrages ouverte sur un séjour chaleureux.
WC indépendant situé à coté du séjour
Accès à une cour intérieure fermée d' environ 20 m², couverte par un appentis offrant un espace idéal pour se détendre l'été avec un petit salon et l'hiver comme garage.
Un Cagibi couvert permettant d’installer une machine à laver ou autre.
✅ Étage :
Une chambre avec placard
Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou deuxième chambre
Salle d’eau fonctionnelle
Fenêtres avec survitrage
✅ Autres atouts :
Grenier isolé avec lucarne
Cave en terre battue et voûtée
Tout-à-l’égout
Chauffage électrique
Possibilité d'améliorations et d’isolation pour un projet personnalisé
Un cadre idéal pour créer un nid douillet ou un investissement locatif malin !
Encore plus de confort et de charme !
Localisation : Quartier calme, à proximité des commodités, écoles, commerces marché le mardi matin , gare SNCF et Ligne de bus H10
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d’informations ou une visite, contactez moi dès aujourd'hui Ce bien vous est présenté par Roger Freydier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 18/06/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 102458DHI799 - Réf Superimmo : ANVXYUBRG
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Caractérisques
Prix de vente : 79 990 €Prix au m² : 1 946 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,65% TTC - 4 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

41,11 m² - 3 pièces - 2 chambresTravaux à prevoir
1 GarageCave
Chauffage: radiateursCuisine séparée, équipée
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
659 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 070 € / an
Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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FREYDIER ROGER - DR HOUSE-IMMO

Siren : 831 944 3 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521
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