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Vente maison 595 000 €
416 m²
15 pièces
15 p
10 chambres
10 ch
Rouillac (16170)
416 m²
15 pièces
15 p
10 chambres
10 ch
Rouillac (16170)
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- 1 430 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
16170 - SAINT-CYBARDEAUX - À 20 KM D'ANGOULÊME - MAISON EN PIERRES - GÎTE - CHAMBRES D'HOTES - 500 M² - 15 PIÈCES - 10 CHAMBRES - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - PISCINE - CHEMINÉES - POÊLE À BOIS - DÉPENDANCES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison en pierres apparentes , rénovée en 2004, avec ses 10 chambres et ses huit salles d'eau, faisant office de gîte/maison d'hôte, située à Saint-Cybardeaux dans un hameau très calme à seulement 3 kilomètres de Rouillac et à 20 kilomètres d'Angoulême.
La maison se compose de la manière suivante :
Entrée (23 m²), salon ( 40 m²), salle à manger (30m²), cuisine aménagée (30 m²), un w.c aux normes pmr, et une chambre avec placard et salle d'eau d'environ 20 m².
A l'étage :
Un grand palier d'environ 20 m² menant à cinq grandes chambres dont quatre avec salle d'eau.
Au 2éme étage :
Un palier desservant quatre chambres dont deux avec salle d'eau, une grande pièce d'environ 30 m² faisant office de salle de jeux ou de chambres supplémentaire, une salle d'eau, un w.c, et deux grandes pièces d'environ 30 et 35 m² à aménager.
Informations complémentaires :
- Maison avec des éléments anciens et de caractère (parquet en chêne massif, tomettes, etc).
- Secteur calme à la campagne.
- Terrain d'environ 1000 m² sans vis à vis, entièrement clôturé et arboré.
- Terrasse d'environ 50 m².
- Poêle à bois.
- Chauffage fioul.
- Double vitrage pvc.
- Volets battants et roulants.
- Toiture romane canal de 2003.
- Exposition plein sud.
- Assainissement tout à l'égout.
- Piscine creusée 5x10.
- Taxe foncière 2495€.
- Dépendances (chaufferie, cave, porche).
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/09/2025 -
Réf. agence : 193383 - Réf Superimmo : ANVXZFGGD
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 1 430 € / m² |
| Taxe foncière : 2 495 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,39% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 570 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 416 m² - 15 pièces - 10 chambres - ter. 1 170 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel au fuel (radiateurs) | Séjour de 30 m² |
| 7 salles d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 530 € / an
Maximum :
7 520 € / an
Diagnostics réalisés le 13/04/2022.
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