Vente maison 523 000 €

410 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Saint-Pardoux-Isaac (47800)

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1 276 €/m²
Veranda
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Sabine MOULINIER - eXp France

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Description

Bienvenue dans un véritable havre de paix au cœur du Lot-et-Garonne, où charme authentique et convivialité se mêlent pour offrir une expérience de vie unique !
Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de 410 m², véritable oasis de sérénité, comprenant un gîte, un grand atelier extérieur, et une somptueuse piscine, le tout niché sur un terrain généreux de 13 000 m².
Idéalement située à moins de 5 minutes du charmant village de Miramont-de-Guyenne et à seulement 25 minutes de Marmande, cette ancienne grange a été rénovée avec passion et des matériaux nobles. Elle offre des volumes spacieux et une atmosphère chaleureuse qui séduiront les amateurs d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall menant à un grand couloir astucieusement aménagé avec des espaces de rangement. Celui-ci s'ouvre sur une pièce de vie impressionnante de près de 90 m², où l'espace cuisine/salle à manger, avec sa cheminée à foyer ouvert, s'harmonise parfaitement avec le séjour doté d'une spacieuse mezzanine.
Une superbe véranda de 50 m², chauffée et climatisée, vous invite à admirer une vue imprenable sur l'étang et les paysages environnants, créant un tableau vivant qui évolue au fil des saisons.
Le côté nuit offre trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, un bureau lumineux de 17 m², une salle de bain et deux WC. À l'étage, vous découvrirez une vaste suite parentale avec dressing, accessible depuis un palier accueillant.
Le gîte indépendant, avec son entrée privée, ainsi que le garage carrelé et chauffé, complètent cette propriété exceptionnelle, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière.
À l'extérieur, un grand atelier indépendant constitue un espace polyvalent, parfait pour les projets créatifs, le bricolage ou le stockage.
De plus, un parc arboré de plus d'un hectare, soigneusement entretenu, forme un écrin de verdure enchanteur. Vous pourrez profiter d'une piscine de 10 x 5 mètres et de nombreux espaces de détente qui invitent à la relaxation.
Cette propriété, unique en son genre, n'attend plus que vous pour écrire de nouveaux souvenirs dans ce cadre idyllique.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce coin de paradis ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5764€ ~ 7800€ - Sabine MOULINIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 478 327 489

Publiée le 22/01/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85593429 - Réf Superimmo : ANVXXPJGY

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Caractérisques

Prix de vente : 523 000 €	Prix au m² : 1 276 € / m²
Taxe foncière : 2 660 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

410 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 13 000 m²	1 niveau
Piscine	Vue dégagée
Garage	Veranda
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel au fuel
Climatisation	Séjour de 80 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53,3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 764 € / an

Maximum : 7 800 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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