Vente maison 149 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Valergues (34130)

MAISON DE VILLAGE PIERRES APPARENTES PREMIER ACHAT INVESTISSEUR CENTRE VILLAGE CALME PIERRE TRAVERTIN CLIM RÉVERSIBLE FIBRE OPTIQUE HORS COPROPRIÉTÉ
Découvrez cette maison de village pleine de charme, rénovée en 2025, située au cœur de Valergues, à seulement quelques minutes de l’agglomération montpelliéraine. Pierres apparentes, sol en travertin, clim réversible et fibre optique : un bien prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investisseur.
Cette maison individuelle d’environ 42 m2 habitables, hors copropriété, a été entièrement rénovée en janvier 2025.
Au rez-de-chaussée, elle offre une pièce de vie avec cuisine équipée et un superbe sol en pierre travertin, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, vous trouverez une chambre fonctionnelle dotée de rangements intégrés, une salle d’eau moderne et une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l’année.
La fibre optique est installée pour un usage connecté et fluide au quotidien.
Les points forts
Charme de l’ancien avec pierres apparentes et travertin
Rénovation complète sans travaux à prévoir
Climatisation réversible récente
Placard coulissant intégré
Fibre optique disponible
Très faible entretien, hors copropriété
Centre de village accessible à pied
Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif
Situation du bien et environnement
La maison se situe en plein centre du village de Valergues, un environnement calme et convivial, à proximité immédiate des commerces, du parc du Château et des écoles.
Le marché hebdomadaire et les commodités sont accessibles à pied, dans une ambiance typiquement languedocienne.
Accès et transports
Valergues bénéficie d’une excellente connexion avec Montpellier et Nîmes.
Autoroute A9 accessible en quelques minutes via Lunel.
Bus liO ligne 141 vers Montpellier.
Gare TGV Nîmes Pont-du-Gard à 30 min, Montpellier Saint-Roch à 40 min.
Aéroport Montpellier-Méditerranée à 35 min.
Pistes cyclables reliant Valergues à Lunel et Sommières.
Informations légales et diagnostics
Prix de vente : 155 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur
DPE : classe C (160 kWh/m2/an)
GES : classe A (4 kg CO₂/m2/an)
Consommation d’énergie finale : 60 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 540 € et 790 € (année de référence 2021)
Mandat no7645 Référence annonce : NSVMA1130006033
Ouvert à l’inter-agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Contact
Ne manquez pas cette opportunité rare à Valergues.
Simon Nougaret (RSAC 939 939 807) 07 67 67 90 63
Jérôme Gaume (RSAC 953 688) 06 73 49 65 77
Disponibles 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, merci de laisser un SMS pour une réponse rapide.
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Prix de vente : 149 000 €

Prix au m² : 3 725 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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GB IMMOBILIER

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