Vente maison 95 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

Saint-Christoly-de-Blaye (33920)

Échoppe au cœur de Saint-Christoly-de-Blaye – Prête à vivre !
Venez découvrir cette petite échoppe en plein centre de Saint-Christoly-de-Blaye, idéale pour un premier achat, ou un investissement locatif. Sans travaux à prévoir, ce bien allie authenticité et fonctionnalité sur une surface optimisée.
Au rez-de-chaussée :
• Une pièce à vivre lumineuse et conviviale
• Une cuisine aménagée, pratique et fonctionnelle
• Une salle d'eau avec WC, moderne et bien agencée
À l'étage :
• Un dortoir spacieux en sous-pente, offrant un espace nuit chaleureux et cosy
Atouts supplémentaires :
• Emplacement idéal, à proximité des commerces et des services
• Charme de l'ancien avec le confort du prêt-à-vivre
Pour les investisseurs :
• Loyer estimé : 500 €/mois (marché locatif local dynamique)
• Rentabilité assurée : ce loyer couvre largement les mensualités en cas de prêt bancaire, garantissant un investissement sécurisé et rentable dès l'acquisition
Un coup de cœur à saisir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.924597

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Prix de vente : 95 000 €

Prix au m² : 2 375 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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PHILIPPE LACOSTE - CAPIFRANCE

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