Vente maison 298 800 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arcachon (33120)

ARCACHON- Ville d'Hiver/Ville d'été - COUP DE CŒUR : Maison de Ville T2 avec Double Terrasse au calme donnant sur la forêt.
Emplacement d'Exception
Idéalement située entre la célèbre Ville d'Hiver et les commodités de la ville d'été, cette charmante maison de ville bénéficie d'une adresse prestigieuse.
Proximité : Proche centre-ville, des commodités et des transports (gare).
Environnement : Calme absolu, nichée au fond d'une allée pour une intimité préservée.
Descriptif du Bien
Cette maison de plain-pied de 40 m² environ est parfaitement optimisé, alliant charme et fonctionnalité.
Accès : Par une cour carrée qui lui confère beaucoup de caractère.
Pièce de vie : Un salon-séjour lumineux avec sa cuisine ouverte (aménagée et équipée). L'accès direct à la terrasse se fait par une porte-fenêtre.
Espace nuit : Une chambre également dotée d'une porte-fenêtre et grand placard dressing.
Salle d'eau : Une salle d'eau avec WC, agrémentée d'un Velux pour une belle luminosité naturelle.
Les Extérieurs Optimisés
Profitez du climat arcachonnais grâce à ses deux espaces extérieurs sans vis-à-vis :
Terrasse Principale (Sud) : Située devant la maison, elle est parfaite pour les repas ou la détente, offrant un ensoleillement optimal.
Seconde Terrasse (Est-Ouest) : D'une surface de 6 m² environ, elle se trouve à l'arrivée de la maison et vous offre une vue apaisante sur la végétation et la forêt, idéale pour le petit-déjeuner au frais.
Les Atouts Majeurs
Plain-pied et facile d'accès.
Double exposition (Sud/Ouest) pour une luminosité maximale.
Parfaitement entretenu – aucun travaux à prévoir.
Charme et calme garantis.
En résumé : Un placement idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Venez constater par vous-même la sérénité de ce lieu unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 298 800 €

Prix au m² : 7 470 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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RENAN SAINTE CLUQUE - EFFICITY

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