Vente maison 1 300 000 €

409 m²

17 pièces 17 p

9 chambres 9 ch

Moussoulens (11170)

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3 178 €/m²
Piscine

David Poirier - SWEVEN

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Description

Imaginez une demeure d'exception de 409 m², située dans un cadre enchanteur avec une vue dégagée sur les montagnes. Avec ses 17 pièces et 9 chambres, cette propriété allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.
La maison principale offre de vastes espaces de vie lumineux : salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse, salle à manger, cuisine équipée avec cellier et accès direct à une terrasse face aux Pyrénées, suite parentale avec dressing, cinq chambres supplémentaires, trois salles de bains, bureau et espace de détente.
À l'extérieur, le charme continue : un parc paysager de 4,4 hectares avec piscine, pool house, terrasses ombragées, potager, puits, chalet de jardin et une dépendance de 100 m² comprenant atelier et box à chevaux. Une partie du terrain, d'environ 9 000 m², est destinée à un projet touristique (chalets, mobil-homes ou camping-cars).
Un gîte indépendant, déjà labellisé, complète l'ensemble : quatre chambres avec salle de bains, cuisine équipée, salon et terrasse privative, offrant un excellent rendement locatif.
Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie unique : résidence secondaire, projet touristique, activité bien-être ou équestre. À seulement 15 minutes de l'aéroport international, de la gare et des axes routiers.
Notre équipe bilingue est à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : David Poirier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 162 604 de Carcassonne
RCP Allianz Iard 59 661 778

Publiée le 08/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1635-SWEVEN - Réf Superimmo : ANVXZUERZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 3 178 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

409 m² - 17 pièces - 9 chambres	Piscine
Vue dégagée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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