Vente maison 699 000 €

408 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Béganne (56350)

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1 713 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

SCP CAROFF ET DARDET CAROFF

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Description

BEGANNE, charmante commune située en bord de Vilaine à seulement 45 minutes de VANNES, l'étude vous propose cette propriété en pierres de 1892 entièrement rénovée avec goût liant le charme de l'ancien et du moderne composée de deux logements.
La première partie d'une surface de 315 m² habitables comprend :
- au rez-de-chaussée, une entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, salon avec poêle à bois, deux salles d'eau avec wc, buanderie, une chambre, un spacieux salon de 43 m² avec poêle à pellets complète l'espace de vie ;
- au 1er étage, quatre chambres, une suite parentale avec dressing et salle d'eau/wc, salle d'eau, wc ;
La seconde partie d'une surface de 93 m² habitables comprend :
- au sous-sol, une remise et une chaufferie ;
- au rez-de-chaussée, entrée, salon, wc indépendant, cuisine aménagée et équipée, wc ;
- à l'étage, dégagement, deux chambres, salle d'eau avec wc.
Une terrasse au Nord de la maison.
Un grand garage et un préau permettant de stationner 5 véhicules complètent la propriété.
L'ensemble sur un terrain paysagé de 1883 m².
La propriété dispose d'un système de chauffage au gaz complété par des panneaux solaires permettant une réelle économie d'énergie !
Vous serez séduits par la luminosité grâce aux vastes baies vitrées exposées Sud et par sa vue dégagée sur la campagne et la Vilaine !
Cette propriété est faite pour vous si vous recherchez de grands espaces dans un environnement calme avec la possibilité de recevoir famille et amis ou bien de développer un rentabilité locative au travers de la location longue ou courte durée !
A VISITER ABSOLUMENT !
Pour plus de renseignements, contacter le service négociation de l'étude au 06.95.35.72.67
Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 300 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3063.00 et 3145.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 35066-881-35066 - Réf Superimmo : ANVXZWJ0W

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 1 713 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,51% TTC - 23 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

408 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 1 883 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Cave
Année de construction : 1892	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 42 m²
5 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 063 € / an

Maximum : 3 145 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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