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Vente maison 798 000 €

407 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Chaum (31440)

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1 961 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (cheminée)

Jérôme VASSIA - Optimhome

3 avis

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Description

Dans l'intimité d'un paysage préservé, à Chaum, au cœur des Pyrénées, se découvre un domaine historique du XVIIIᵉ siècle, véritable refuge de caractère et d'authenticité. À 1h20 de Toulouse, et à seulement 20 minutes de l'Espagne et de Bagnères-de-Luchon, cette propriété profite d'un emplacement privilégié au croisement des grands espaces, des thermes et des stations de ski.
Établie au sein d'un parc magistral de 4 hectares, orientée plein sud, la demeure se fond dans un décor où arbres centenaires, prairies et vues ouvertes sur les montagnes créent une atmosphère à la fois noble et apaisante. Rarement un lieu marie à ce point la force du patrimoine et la douceur de la nature.
La maison, d'une surface supérieure à 400 m², incarne le charme intemporel des grandes demeures pyrénéennes : planchers massifs d'origine, portes anciennes, cheminées d'époque, moulures délicates et volumes remarquables. L'ensemble a été soigneusement entretenu, et les aménagements contemporains des salles de bain, salles d'eau et de la cuisine y apportent le confort attendu d'une propriété haut de gamme.
Organisée autour de vastes pièces de réception, de 7 chambres lumineuses et d'espaces de service fonctionnels, la bâtisse s'adapte parfaitement à une vie familiale élégante comme à un projet d'hospitalité raffinée.
Un puits et une chaufferie moderne avec chaudière à granulés pilotable à distance complètent les prestations.
Le domaine offre également un potentiel exceptionnel grâce à :
• 380 m² de dépendances (anciennes écuries, étable et ateliers) à réinventer selon les envies : suites de prestige, gîtes, salles de réception, ateliers d'artiste…
• Un appartement indépendant d'environ 80 m², à aménager, idéal pour accueillir ou développer une activité complémentaire.
À proximité immédiate : panoramas pyrénéens, chemins de randonnée, thermes de Luchon, domaine skiable de Superbagnères et frontière espagnole, autant d'atouts qui renforcent l'attrait de ce lieu rare.
Plus qu'une propriété, ce domaine historique offre une expérience : celle d'un patrimoine vivant, d'un cadre naturel grandiose et d'un potentiel remarquable, destiné à une clientèle en quête d'un bien unique, chargé d'âme et d'histoire.
Contactez nous pour découvrir cette propriété d'exception !
Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) 06 14 15 93 96 (réf. 597742 )

Publiée le 04/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 830035404484 - Réf Superimmo : ANVX100NDL

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Caractérisques

Prix de vente : 798 000 €	Prix au m² : 1 961 € / m²
Taxe foncière : 2 326 €

38 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 760 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	407 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 39 406 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
Année de construction : 1750	Chauffage granulés (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	3 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 9 290 € / an

Maximum : 12 620 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2024.

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