Vente maison 645 000 €

404 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Samatan (32130)

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1 597 €/m²
Cuisine de 23 m²
Piscine

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Description

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL 2,6HA VUE PYRÉNÉES
A 20mn de SAMATAN au bout d'un chemin privé, Maison d'habitation entièrement rénovée avec GÎTE ATTENANT pour un total d'environ 400m² habitables. PISCINE INTERIEURE, MAGNIFIQUE PARC ARBORÉ (1,2 HECTARE) et BOIS (1,4 HECTARE).
MAISON PRINCIPALE: Au rez-de-chaussée, salon-Séjour avec insert donnant sur la terrasse couverte, cuisine, cellier, toilettes; A l'étage bureau et bibliothèque sur mezzanine, 2 chambres, salle d'eau et toilettes.
LE GÎTE: Séjour sur terrasse privative, chambre, salle d'eau avec toilettes, cuisine, cellier, buanderie.
Un Pool house, carport et atelier complètent cette propriété.
Chauffage au sol gaz, double vitrage bois, plusieurs cuves à eau enterrées avec pompe.
EXCEPTIONAL SITE with PYRENEES VIEW on 2.6HA + GITE
20 minutes from SAMATAN at the end of a private road, on 2.6HA, Period house completely renovated with ADJOINING COTTAGE (GITE) for a total of approximately 404m² of living space on two levels. INDOOR SWIMMING POOL, MAGNIFICENT WOODED PARK (1.2 HECTARE) and WOOD (1.4 HECTARE).
MAIN HOUSE - On the ground floor, Living room with insert leading to the covered terrace, kitchen, cellar, toilet; Upstairs Mezzanine (office and library), 2 bedrooms, shower room and wc.
The GITE: Living room opening onto private terrace, bedroom, shower room with wc, kitchen, pantry, laundry room.
The outbuildings: Pool house, carport and workshop.
Gas underfloor heating, wooden double glazing, several water tanks with pump.

Publiée le 27/09/2025 - Réf. agence : 5733 - Réf Superimmo : ANVXZJO85

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 1 597 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

404 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 12 000 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue sur montagne
Cuisine de 23 m²	Séjour de 45 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 620 € / an

Maximum : 4 930 € / an

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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