Vente maison 785 700 €

404 m²

17 pièces 17 p

7 chambres 7 ch

Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)

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1 945 €/m²

Agence Newton

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Description

Quatre hectares de parc verdoyant, riches en arbres centenaires, recoins secrets et multiples dépendances, enveloppent ce château historique du XVIII siècle, situé en lisière d'une ville de marché animée près de Saint-Hilaire-du-Harcouët. Édifié sur les vestiges d'une fortification médiévale du XIII siècle, le domaine abrite encore un ancien tertre féodal, des douves et des étangs à restaurer, un ruisseau, un vaste ancien relais de chasse à fort potentiel de réaménagement, une boulangerie, une rotonde, ainsi que de nombreux autres éléments hérités des anciennes fortifications. Autrefois demeure d'une princesse et de divers membres de la noblesse, le château fut en grande partie détruit lors de la guerre de Cent Ans puis durant la Révolution de 1701. L'édifice actuel a été reconstruit à partir d'une aile datant du XVIII? siècle et constitue aujourd'hui à la fois une somptueuse résidence familiale et une luxueuse chambre d'hôtes, avec encore un beau potentiel d'extension et de rénovation. Depuis le jardin, un escalier double mène à un vaste hall d'entrée agrémenté d'un escalier en chêne massif desservant les premier et deuxième étages. A l'arrière du hall, un autre escalier descend vers le rez-de-jardin. Le château se distingue par ses hauts plafonds, ses pièces aux dimensions impressionnantes, ses boiseries et parquets anciens, ses vastes cheminées, ses poutres apparentes, ses magnifiques fenêtres à double vitrage ? et toutes les rénovations ont été réalisées avec soin et passion par les propriétaires actuels. Il est équipé de radiateurs en fonte, forgés en Allemagne, reliés à des systèmes de chauffage modernes, de superbes salles de bains alimentées par une micro-station d'épuration conforme aux normes en vigueur, ainsi que d'un système électrique robuste, adapté aux exigences de la vie contemporaine. Depuis le hall, on accède à un immense salon avec cheminée d'époque, une bibliothèque magistrale, un bureau fonctionnel, ainsi qu'une grande pièce encore non affectée. A l'étage, trois suites parentales entièrement rénovées, toutes de très belle taille, disposent de salles de bains privatives, dont une accompagnée d'une nursery attenante. Le dernier étage accueille trois autres chambres et plusieurs pièces non rénovées, offrant un important potentiel d'aménagement pour des chambres supplémentaires, des salles de bains ou une cuisine ? permettant ainsi de créer un logement indépendant pour les propriétaires, si souhaité. Au rez-de-jardin se trouvent la cuisine, les buanderies, la salle à manger, une cave, une lingerie et divers bureaux. Ces espaces ont permis aux propriétaires actuels de gérer avec succès une chambre d'hôtes de luxe très recherchée. La proximité du château avec les paysages préservés du bocage normand, le Mont-Saint-Michel et les plages bretonnes, alliée à son charme intemporel, assure aux visiteurs l'envie de revenir encore et encore. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stuart BURNS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00076 - COUTANCES.

Publiée le 03/08/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : SB-4824 - Réf Superimmo : ANVXZ8NHW

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Caractérisques

Prix de vente : 785 700 €	Prix au m² : 1 945 € / m²
Taxe foncière : 1 582 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 35 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

404 m² - 17 pièces - 7 chambres - ter. 39 285 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1800	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 8 082 € / an

Maximum : 10 934 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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