Vente maison 1 295 000 €

403 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Fontainebleau (77300)

Superbe maison restaurée proche de Fontainebleau
A seulement 20 minutes de Fontainebleau (gare TER, INSEAD, école internationale), à seulement 9 kilomètres de Nemours, dans une commune et un environnement reposant et calme, cette maison du XIX ème récemment et totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offre sur environ 400 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée principale desservant une salle à manger et un salon cathédrale de 80 m² avec une cheminée, une cuisine moderne et équipée avec un four à pain, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, un wc et un sauna, une seconde entrée avec deux bureaux, une lingerie avec un escalier menant à une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains et wc; depuis la cuisine, un second escalier menant à l'étage : un couloir desservant deux suites avec salle d'eau, wc, une chambre enfant, une salle de bains, un wc et une salle de billard d'environ 40 m² donnant sur le salon. Cette demeure de caractère à la décoration et restauration raffinée dispose d'une cave à vin idéale pour organiser des dégustations, d'un parc arboré et clos de 4500 m² avec une dépendance de 175 m² facilement et rapidement aménageable, d'une terrasse et d'un puits. Le terrain est piscinable. Sa proximité avec Fontainebleau et Paris (1h00 en voiture), son environnement font de cette demeure un endroit unique. Proche de deux golfs et plusieurs centres équestres. Aucun travaux à prévoir.
DPE réalisé le 21/8/2025. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 9730 euros et Montant haut 13230 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 1 295 000 €

Prix au m² : 3 213 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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RIVARD IMMOBILIER & RELOCATION

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