Vente maison 1 260 000 €

403 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Narbonne (11100)

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3 127 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 24 m²
Piscine

Beautiful South

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Description

Domaine viticole réhabilité en 3 logements de charme avec piscines et jardins – Narbonne, Canal du Midi
A seulement quelques minutes de Narbonne et des plages de Gruissan, au bord du mythique Canal de la Robine (affluent du Canal du Midi), ce splendide ancien domaine viticole en pierre a été entièrement réhabilité en un ensemble immobilier de caractère, alliant charme authentique et confort contemporain. Un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un regroupement familial. Il se compose de trois logements indépendants :
1. Le Mas principal – environ 180 m² de charme et de lumière
Cette superbe demeure rénovée avec soin conjugue avec élégance modernité et cachet de l’ancien. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une immense pièce de vie de 110 m² baignée de lumière, avec vues imprenables sur le canal d’un côté, et sur le jardin avec piscine et espace lounge de l’autre. De grandes baies vitrées assurent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
La maison propose une cuisine américaine haut de gamme, un salon double exposition, une chaleureuse salle à manger avec cheminée à double foyer.
L’espace nuit comprend :
-Une suite parentale avec dressing et salle d’eau
-Une deuxième suite avec salle d’eau
Possibilité de créer une troisième suite en intégrant le T2 actuellement indépendant.
Un garage complète ce bien.
Les extérieurs, parfaitement aménagés en bord de canal, invitent à la détente avec une belle piscine entourée de terrasses en béton ciré, dans un esprit “dedans-dehors” unique.
2. Logement T2 attenant – 30 m² environ
Attenant au mas et pouvant être intégré ou totalement indépendant grâce à une porte privative, ce logement propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, une chambre séparée et une salle d’eau. Vue dominante sur le canal.
3. Penthouse d’exception – environ 195 m² + 3 terrasses (177 m²)
À l’étage, ce spectaculaire appartement en duplex séduit par son volume, sa luminosité, son style et ses vues imprenables sur le canal.
Pièce de vie de 90 m² avec salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée.
4 grandes chambres
1 salle de bains avec WC, 1 salle d’eau, 1 WC séparé
3 terrasses : une centrale avec piscine (98,60 m²) et deux autres terrasses de 32 m² et 48 m²
Les plafonds hauts avec poutres apparentes, les matériaux nobles et les espaces extérieurs rares en font un bien unique.
Un lieu de vie exceptionnel
Ce bien rare, longeant le Canal du Midi, offre de multiples possibilités :
Résidence principale avec hébergement pour les invités
Projet de location saisonnière à forte rentabilité (déjà en activité)
Résidence familiale partagée
Un cadre idyllique, entre vignes, eau et lumière, aux portes de la Méditerranée.

Publiée le 29/07/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : SP471 - Réf Superimmo : ANVXZ674H

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Caractérisques

Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 3 127 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

403 m² - 8 pièces - 7 chambres	Piscine
Vue dégagée, sur jardin, sur verdure	Assainissement : fosse septique
Climatisation	Cuisine de 24 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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