Vente maison 895 000 €

400 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Saussignac (24240)

Manoir Élégant du XVe Siècle avec Installations Équestres et Charmante Maison d'Amis – Dordogne, France
Situé au cœur des vignobles du Périgord Pourpre, près de Bergerac, ce manoir du XVe siècle soigneusement restauré allie avec raffinement héritage français et confort. La propriété s'étend sur 2 hectares avec une vue à couper le souffle, une piscine chauffée accompagnée d'une cuisine d'été et d'un espace lounge, une cave à vin voûtée, une maison d'amis pleine de charme, et des installations équestres haut de gamme. Offrant plus de 300 m² d'intérieurs élégants et un accès facile à un golf de renommée mondiale, aux aéroports et aux sites touristiques, c'est une résidence familiale idéale, une maison de vacances de prestige ou un projet d'accueil haut de gamme, au cœur d'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest de la France.
Un intérieur chargé d'authenticité :
Poussez la porte et laissez-vous séduire par une atmosphère unique, où le charme de l'ancien règne en maître :
- Carreaux de Gironde patinés, cheminées monumentales, poutres apparentes, bibliothèques sur mesure et volumes généreux donnent le ton dès l'entrée.
- Salon lumineux de 39 m², salle à manger intime, cuisine conviviale de 41 m² ouvrant sur terrasse, avec petit salon et cheminée.
- Bureau, buanderie/cellier, chaufferie complètent le rez-de-chaussée.
- Trois suites parentales, dont une majestueuse sous la charpente “bateau” d'origine. Deux autres chambres, salle de bains, dressing, et de beaux dégagements structurent les étages.
Un domaine rare, pour esthètes et passionnés :
Sur 2 hectares clos, ce manoir offre un cadre de vie d'exception, à la fois bucolique et fonctionnel.
Détente & art de vivre :
- Piscine chauffée en mosaïque, entourée de son pool house avec salon, salle à manger et cuisine indépendante.
- Gîte climatisé indépendant, idéal pour l'accueil ou un projet touristique.
- Cave à vin voûtée monumentale pour les amateurs de grands crus.
- Pièce de travail indépendante (bureau, salle de musique ou de jeux).
Prestations équestres de standing :
Manège d'entraînement, deux paddocks, pâturages clôturés : tout est pensé pour les propriétaires de chevaux exigeants.
Des dépendances ultra pratiques complètent cette propriété :
- Quatre garages fermés, deux places extérieures.
- Hangar dédié au stockage de matériel et de tracteurs agricoles
Une localisation d'exception :
À quelques minutes du prestigieux Golf du Château des Vigiers, 27 trous au cœur des vignes,
À proximité du village bouddhiste des Pruniers, haut lieu de sérénité et de spiritualité fondé par Thich Nhat Hanh,
Et à moins de 20 min de l'aéroport de Bergerac, plusieurs destinations internationales en un clin d'œil.
Un lieu rare, alliant histoire, élégance et art de vivre, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet d'accueil haut de gamme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.918357

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Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 2 238 € / m²
Taxe foncière : 3 234 €

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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