Vente maison 799 000 €

400 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Nérac (47600)

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1 998 €/m²
Terrasse
2 Garages
Piscine

ERA G.I-PROPERTY

101 avis

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Description

Découvrez cette somptueuse demeure en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, alliant avec raffinement le charme de l'ancien et des équipements modernes. Dès l'entrée, ses volumes généreux et sa luminosité captivante invitent à la sérénité. La maison principale offre cinq chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, alliant confort et élégance. Le vaste espace de vie, baigné de lumière, comprend un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée d'époque, parfait pour des moments de convivialité, et une cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée, idéale pour recevoir. Une terrasse panoramique entoure la demeure, offrant une vue imprenable sur le parc paysager et les coteaux de l'Albret. Attenant à la bâtisse, un logement indépendant de deux chambres, exploité en gîte, constitue un atout pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif dans cette région touristique prisée. Prestations remarquables : -Atelier de 130 m², parfait pour les projets créatifs ou artisanaux. -Chauffage à granulés avec plancher chauffant pour un confort optimal. -Piscine et parc paysager avec source naturelle, créant un cadre enchanteur où nature et bien-être s'harmonisent. Cette propriété unique conjugue un art de vivre exceptionnel et un fort potentiel touristique. Benjamin LAFON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844786806 - .

Maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 376 - Réf Superimmo : ANVXUI8XS

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 1 998 € / m²
Taxe foncière : 3 155 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 14 454 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Garages
Terrasse	Année de construction : 1850
Séjour de 55 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2022.

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