Vente maison 3 850 000 €

400 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Megève (74120)

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9 625 €/m²
Terrasse

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Description

Nichée dans un écrin de nature, à seulement 20 minutes du centre de Megève, cette propriété unique offre un cadre de vie rare, entre élégance, quiétude et panorama grandiose. Sur un terrain paysager de plus de 5 000 m², découvrez un chalet aux volumes généreux, avec une surface habitable de 400 m². Orienté Sud, le chalet bénéficie d'une lumière naturelle constante et d'une vue imprenable sur le Mont Charvin. Sous une charpente massive en mélèze de pays, le chalet principal propose 4 chambres spacieuses (dont 3 en suite) ainsi qu'une master de 80 m². Un bel espace de vie réunit salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur une terrasse baignée de soleil. En rez-de-jardin, un espace bien-être avec piscine (9 x 3 m) et terrasse de 70 m² complète ce beau chalet. Un mazot indépendant à l'architecture authentique, d'une surface de 40 m², offre un espace supplémentaire tout confort (idéal pour les invités ou le personnel). Un ancien four à pain, reconverti en atelier, agrémente la propriété. Sans aucun vis-à-vis, à 250 mètres du départ des pistes de ski de l'Espace Diamant, ce domaine bénéficie d'un environnement paisible et d'un excellent classement énergétique (DPE A). Une opportunité rare pour les amoureux de la nature, qui pourront observer les animaux de la montagne depuis les balcons-terrasses. Contactez-nous pour une visite privée. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 03/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : BEO - Réf Superimmo : ANVXZ8MYQ

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Caractérisques

Prix de vente : 3 850 000 €	Prix au m² : 9 625 € / m²
Taxe foncière : 2 293 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 176 336 € TTC inclus dans le prix de vente.

400 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 5 044 m²	Terrasse
Année de construction : 2024	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 115 m²	5 salles de bain
7 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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