Superimmo
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Vente maison 1 100 000 €
400 m²
14 pièces 14 p
7 chambres 7 ch
Malataverne (26780)

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  • 2 750 €/m²
  • Terrasse
  • Piscine
CHRISTINE MIRANDA IMMOBILIER

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Description

Pour amoureux de la nature! Aux portes de la Drôme provençale, au Sud de Montélimar et en pleine nature, vous apprécierez cette adresse confidentielle. Niché et protégé par ses 23has de terrain en grande partie boisé, très beau Mas en pierres apparentes en "L" de 400m². Il s'ouvre sur une cour intérieure avec terrasse dallée et superbe tonnelle végétale et là.....l'incroyable vue sur les monts de l'Ardèche et la nature à ses pieds. En rez-de-jardin de l'habitation principale: entrée, petit salon avec cheminée, cuisine équipée avec travertin au sol, arrière cuisine/buanderie, WC invités, salle à manger, salon vouté avec cheminée en pierre, bureau et, la chambre parentale avec salle de bains complète. Cette chambre profite d'une véranda/jardin d'hiver. Caves, chaufferie. Sauf dans la cuisine et l'arrière cuisine, de partout au sol, de la terre cuite. A l'étage, 2 chambres se partent une salle de bains, WC sur le pallier, 1 suite avec salle de bains et WC, 1 chambre avec salle d'eau et porte fenêtre pour accéder au terrain boisé. Indépendant, l'appartement de 65m²: 2 chambres, 2 salle de bains, WC, kitchenette et petit salon. Belle et spacieuse terrasse qui profite elle aussi de la vue dominante! Sur le terrain, une dépendance de 50m² (construction moellons et murs enduits) idéale comme atelier, un hangar de 100m² (manège à chevaux possible), une dépendance fermée (garage) de 100m². L'ancienne piscine et sa plage dallée. Elle n'est plus utilisée aujourd'hui mais pourrait être remise en état. Anciens tennis (2 terrains) et terrain de volley. Complètement habitable, quelques travaux pour le remettre au goût du jour seront à prévoir. La maison est alimentée en eau de source (forage à 100m). Fosse septique. Huisseries alu/bois et PVC double vitrage. Toitures refaites il y a 30 ans. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 4544MPL - Réf Superimmo : ANVX100TOP
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Caractérisques
Prix de vente : 1 100 000 €Prix au m² : 2 750 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - 14 pièces - 7 chambres - ter. 230 000 m²Piscine
Terrasse1 salle d'eau - 5 salles de bain
3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 13 390 € / an
Maximum : 18 180 € / an

Diagnostics réalisés le 14/08/2025.

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