Vente maison 650 000 €

400 m²

12 pièces 12 p

Champdray (88640)

FERME VOSGIENNE - ENTIEREMENT RÉNOVÉE - 2 LOGEMENTS - PIERRES APPARENTES - GRANDS VOLUMES - GARAGE - GRAND TERRAIN.
Optimhome vous présente authentique ferme vosgienne de 1850 entièrement rénovée en 2025 de plus de 400m² située à 20min de Gérardmer sur la commune de Champdray.
Elle est organisée en 2 logements disposant chacun d'une entrée indépendante.
Vous apprécierez particulièrement ...
- son charme authentique préservé : ses pierres apparentes, ses arches en grès rose, sa cave voûtée
- ses volumes et sa capacité d'accueil : 5 chambres dans la ferme et 3 chambres supplémentaires dans l'appartement
- un terrain de 1 685m² avec un ancien poulailler, un potager et un magnifique noyer.
LA FERME - 293m²
Le chalet s'organise sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée :
- une sas d'entrée
- un pièce à vivre de plus de 45m² avec un poêle Tulikivi servant de séparation entre un salon cosy et un espace dinatoire ouvrant sur une terrasse extérieure
- une grande cuisine équipée, ouverte sur séjour avec un bar convivial
- un salon TV
- 2 chambres
- une salle d'eau, douche italienne et WC
- une buanderie
- une chaufferie : chaudière mixte bois/pellets (eau chaude et plancher chauffant au RDC)
- une cave voutée en terre battue
- un grand garage équipée d'une porte sectionnelle
A l'étage :
- une mezzanine pouvant accueillir un coin bibliothèque
- deux chambres grandes chambres
- un chambre cabane (dortoir)
- une salle d'eau
- un dressing
- WC séparés
- une salle de sports
L'étage peut être aménager de façons différentes en fonction de vos projets.
L'APPARTEMENT - 114m²
Au rez-de-chaussée :
- un accès indépendant
- un pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond
- une cuisine entièrement équipée
- un salon TV
- 1 chambre
- une salle d'eau, douche italienne et WC
- un cellier avec coin buanderie
A l'étage :
- une mezzanine pouvant accueillir un coin salle de jeux et bureau
- deux chambres grandes chambres
- une salle d'eau avec WC
LE JARDIN
Le terrain de 1685m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires : piscine, annexes (cuisine d'été), sauna extérieur…
La maison dispose d'un ancien poulailler, d'un beau potager et d'un abris à bois.
Le village de Champdray est soumis au Règlement National d'Urbanisme (RNU).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 593669 )

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 1 625 € / m²
Taxe foncière : 842 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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MÉLANIE HODEAU - OPTIMHOME

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