Vente maison 389 000 €

400 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Fauguerolles (47400)

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973 €/m²
Exclusivité
4 Parkings

Morgane BONNECHERE - SAFTI

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Description

Idéal Investisseur – Bâtiment Mixte Habitation + Commerce
Situé sur une parcelle de 1 200 m², ce bâtiment d’environ 400 m² habitables offre un fort potentiel de rentabilité grâce à sa configuration et ses possibilités d’aménagement.
Compositions actuelles :
Logement 1 – 160 m² hab.
2 chambres, salon / séjour spacieux, cuisine, salle de bain + WC, buanderie, dépendances
Grande terrasse
Accès direct au garage
Logement 2 – 110 m² (à finir de rénover)
2 chambres, bureau, salon, cuisine, salle de bain, WC, Véranda + jardin privatif
Accès garage
Local commercial – Pizzeria à emporter
Fonds de commerce inclus
Chiffre d’affaires d’env. 75 000 € / an
Annexes
Garage (2 véhicules)
Atelier + rangements
Combles aménageables : potentiel de création de logements supplémentaires
Atouts investisseurs :
Revenus locatifs déjà possibles avec le logement et le commerce
Possibilité d’augmenter la rentabilité en créant de nouveaux logements dans les combles
Opportunité rare à saisir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : 0610734643, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730 - SAFTI – BONNECHERE Morgane, Conseiller indépendant

Publiée le 05/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1525107 - Réf Superimmo : ANVXZE17F

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 973 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 174 m²	4 Parkings
Année de construction : 1900	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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