Vente maison 710 000 €

400 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Civrac-en-Médoc (33340)

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1 775 €/m²
Exclusivité
Meublée
2 terrasses
Cuisine équipée
Chauffage électrique
Piscine

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Description

Maison de maître 400 m² – Piscine au sel – Terrain 8000 m² avec dépendance – Médoc, 5 min commerces & 30 min océan
Exceptionnelle maison de maître en pierre au coeur d'un village paisible du Médoc – cadre naturel, tranquillité et potentiel d'extension.
Découvrez cette magnifique maison d'environ 400 m² habitables, située au coeur d'un village charmant à proximité de Lesparre-Médoc. Située dans un environnement champêtre préservé, sans vis-à-vis, entourée de nature et chemins tranquilles, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de sérénité.
Édifiée en 1999 avec des matériaux nobles, cette demeure allie charme traditionnel et confort contemporain.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 150 m², de deux grandes chambres, d'un dressing, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que d'une buanderie, d'une salle de sport et d'une cave à vin.
À l'étage, deux autres chambres spacieuses, une salle de bain avec salle d'eau, des WC indépendants et une mezzanine aménagée en coin bureau et espace détente vous attendent.
Le terrain clos et arboré de 8000 m² offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et du calme. Vous apprécierez également la piscine au sel, les terrasses, les dépendances et un carport.
Un atout majeur : un bâtiment ancien en pierre à restaurer, offrant un fort potentiel pour une extension, une maison d'amis ou un projet d'accueil.
Située à seulement 5 minutes des grands commerces, 30 minutes des plages océanes et à environ 1h15 de Bordeaux, cette propriété conjugue sérénité, accessibilité et qualité de vie.
Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres, à la recherche d'un cadre raffiné et d'un projet à personnaliser dans le Médoc.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5090.00 € et 6960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016

Publiée le 31/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : PNN802A-COPIE-COPIE-CLAVEIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZSC4X

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Caractérisques

Prix de vente : 710 000 €	Prix au m² : 1 775 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 8 000 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1999
Chauffage électrique	Cuisine équipée
Séjour de 148 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 090 € / an

Maximum : 6 960 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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