Vente maison 1 194 000 €

400 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Située dans une enclave résidentielle discrète entre Les Sables-d'Olonne et Bourgenay, cette propriété de 1,8 hectare offre un refuge d'une rare douceur. Ici, le bruissement des arbres, la lumière filtrée par les frondaisons et l'appel de l'océan composent un cadre de vie unique, intime et profondément ressourçant.
Ce domaine, composé de 3 bâtis, offre une configuration idéale pour une vie de famille, un projet d'accueil ou une activité professionnelle / mixte.
La maison principale s'ouvre sur un jardin paysagé et une piscine bordée de terrasses inondées de soleil. Spacieuse et chaleureuse, elle développe env. 260 m² :
Côté réception: Hall d'entrée avec WC indépendant,
cuisine aménagée, équipée semi-ouverte sur un vaste séjour-salon avec cheminée,
petit bureau / boudoir.
Côté nuit : Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing,
seconde chambre avec salle de bain et WC attenants.
 Possibilité de convertir une ou deux pièces de service en chambres supplémentaires au rez-de-chaussée.
Côté pratique : Pièce de rangement, buanderie, salle de sport avec sauna, cave à vin,
pool-house attenant à l'espace piscine,
garage pour 2 voitures.
À l'arrière, une deuxième maison d'env. 140 m² offre un espace parfait pour accueillir, travailler ou recevoir. Deux univers, deux entrées, une totale liberté d'usage :
Entrée nord : espace professionnel composé d'un hall de réception, de deux bureaux, d'une cuisine-bar et d'un WC.
Entrée sud : logement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Une terrasse attenante invite à profiter pleinement des extérieurs.
Troisième bâti : local dédié au jardin.
Équipements & extérieurs
* Piscine, terrasse couverte, pool house
* Terrain de boules
* Autonomie énergétique partielle grâce à deux installations photovoltaïques
* Puits
* Parking pour plusieurs voitures
* Espaces naturels complémentaires : un champ clôturé bordé d'une allée d'arbres, pour donner libre cours à vos projets
Emplacement privilégié pour cette propriété, à seulement 8 minutes des commerces. Plages, ports, golfs, centres équestre et aérodrome à proximité.
Un bien rare et atypique, idéal pour ceux qui recherchent un cadre exceptionnel, entre espace, nature et proximité de la mer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.932772

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2022.

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ISABELLE DRAPEAU - CAPIFRANCE

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