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Vente maison 2 299 000 €
400 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Bouliac (33270)

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  • 5 748 €/m²
  • 1 Garage
DORÉMUS IMMOBILIER

DORÉMUS IMMOBILIER

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Description

BOULIAC VILLA D’EXCEPTION DANS UN ÉCRIN DE VERDURE DORÉMUS IMMOBILIER vous présente cette superbe propriété de standing d’environ 400 m2 habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel calme, au cœur d’un environnement verdoyant et préservé.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions soignées et prestations haut de gamme. Vous découvrirez une spacieuse cuisine dinatoire entièrement équipée, ainsi qu’une seconde cuisine indépendante également équipée. La salle à manger surplombe un vaste séjour de 90 m2 avec cheminée insert, offrant une magnifique hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse et élégante.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de sport, un bureau et une suite avec chambre et salle d’eau.
À l’étage, deux chambres en suite ainsi qu’une master bedroom de plus de 60 m2 avec terrasse privée, salle de bain balnéo, douche à l’italienne, et deux grands dressings vous offrent un confort absolu.
Un art de vivre en extérieur
Les espaces extérieurs sont à la hauteur de la villa : une vaste terrasse avec cuisine d’été, terrain de pétanque, et une sublime piscine miroir chauffée de 11 x 4 m, le tout surplombant la forêt, pour des moments de détente en toute intimité.
Un garage indépendant, carrelé, isolé et climatisé permet d’accueillir 2 véhicules, motos et rangements.
La propriété s’étend sur plus de 3 000 m2 de terrain paysager, orné d’une végétation méditerranéenne luxuriante et de majestueux palmiers, conférant à l’ensemble une ambiance résolument californienne.
Une villa rare, entre luxe, nature et sérénité à visiter sans tarder.
Un bien d'exception à retrouver uniquement chez DORÉMUS IMMOBILIER

Publiée le 09/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 0302 - Réf Superimmo : ANVXZ9ML5
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Caractérisques
Prix de vente : 2 299 000 €Prix au m² : 5 748 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 99 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 155 m²1 Garage
Année de construction : 2013
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
93 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 760 € / an
Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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Siren : 853120608 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2019 000 042 361
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