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Vente maison 1 000 000 €
400 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Aubenas (07200)
400 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Aubenas (07200)
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- 2 500 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Kevin DUFOURD immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une propriété de 400 m² sur un terrain de 3.500 m² sur la commune d'AUBENAS.
Cette demeure Ardéchoise est constituée :
- La maison principale de 355m²: Un hall d'entrée prestigieux, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, un salon cathédrale avec marbre et cheminée, un deuxième salon pour se relaxer, un grande suite parentale avec dressing et salle d'eau de 33m², 8 autres chambres dont 4 avec salle d'eau, 4 wc indépendants.
- Une pièce indépendante de 40m² pour un futur appartement indépendant, un bureau, atelier de peinture, couture ...
- Un double garage de 52m²
Ce bien offre plusieurs extérieurs qui se composent:
Places de parkings, jardin paysager, fontaine, une piscine prestigieuse 12X4m avec une grande plage pour les bains de soleil, et une terrasse sous une pergola attenante à la cuisine.
Tous ces critères font de cette propriété un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière, comme chambres d'hôtes ou gîte de prestige.
Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien prestige, familiale, au calme, sans vis-à-vis, lumineux, avec une belle vue sur les montagnes, proche de toutes les commodités d'Aubenas, fonctionnel grâce à ses grands volumes, économique avec son système de chauffage via une Pompe à Chaleur de 2024, et son forage pour l'arrosage automatique.
Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception.
Une documentation complète vous sera communiquée au moment de la visite, avec les plans, informations, diagnostiques, bien en EXCLUSIVITE, merci de respecter la tranquillité des propriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366
Publiée le 07/05/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : 1447-PRESTIGE-AUBENAS12777 - Réf Superimmo : ANVXYGTIU
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| Prix de vente : 1 000 000 € | Prix au m² : 2 500 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 400 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 3 500 m² | 5 salles de bain |
| 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
6 640 € / an
Maximum :
9 030 € / an
Diagnostics réalisés le 23/02/2023.
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Siren : 893735027 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2021 000 000 047
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