Vente maison 209 400 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

iad France - Julie Valverdé vous propose: EXCLUSIVITE - Maison rénovée à VAUX-SUR-MER – Proche plage et commerces.
À vendre charmante maison d’environ 39 m², située dans une copropriété sécurisée, à seulement 500 m de la plage et 350 m des commerces.
Entièrement rénovée, elle est très agréable à vivre et peut aussi bien convenir comme résidence principale que comme maison de vacances.
Au rez-de-chaussée : grande cuisine équipée ouverte sur un bel espace de vie, salle d’eau moderne, et WC séparé.
À l’étage : une chambre confortable, une mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire, ainsi qu’un second WC.
La maison est en parfait état : huisseries et volets neufs, peintures et plomberie refaites, électricité aux normes, aucun travaux à prévoir.
À l’extérieur, vous profiterez d’une jolie terrasse plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour prendre les repas et se détendre au soleil.
Une place de parking privative et des places visiteurs complètent le bien.
Une belle opportunité à saisir, dans un secteur recherché de Vaux-sur-Mer.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Valverdé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 848495370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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JULIE VALVERDÉ - IAD

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