Vente maison 146 000 €

39 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Cyprien (66750)

Située dans la résidence prisée Lagrange – Les Jardins de Neptune, cette jolie maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied des plages de sable fin et du port animé de Saint-Cyprien. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la Méditerranée, entre confort, loisirs et sérénité, au cœur d'une station balnéaire dynamique offrant restaurants, commerces, marchés et activités nautiques.
Les atouts de la résidence :
Piscine extérieure + pataugeoire (ouvertes de mi-juin à mi-septembre, selon météo)
Parking découvert gratuit
Aire de jeux pour les enfants
Espaces de loisirs : ping-pong, pétanque
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 15,45 m² avec cuisine ouverte
Dégagement (2,58 m²)
WC séparés (1,37 m²)
Salle d'eau fonctionnelle (2,82 m²)
Chambre confortable (7,79 m²)
À l'étage :
Palier
Chambre 2 (8,57 m²), parfaite pour accueillir famille ou amis
Un bien idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif attractif.
Les propriétaires actuels disposent déjà d'un portefeuille de locataires fidèles, offrant une belle opportunité à ceux qui souhaiteraient poursuivre la mise en location. Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 731 246 - Greffe de PERPIGNAN) Alexandre LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 86 22 30 55 - Réf.925225

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Prix de vente : 146 000 €	Prix au m² : 3 744 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 711 €

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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ALEXANDRE LEFEVRE - CAPIFRANCE

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