Vente maison 889 000 €

397 m²

14 pièces 14 p

10 chambres 10 ch

Vézénobres (30360)

Au cœur d'un petit village perché parmi les plus beaux de France, découvrez ce magnifique domaine alliant charme et fonctionnalité, idéal pour une résidence principale avec une activité touristique très rentable, un investissement locatif simple ou une activité commerciale sur tout le domaine. (potentiel réel de plus de 10%)
Ce MAS se compose de trois parties distinctes sur un terrain total de 1790 m².
La première partie habitable actuellement utilisée comme résidence principale construite en 2013, offre une surface de 88 m² sur deux niveaux. Elle comprend deux spacieuses chambres parentales de 17 m² chacune, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée moderne avec cuisine ouverte équipée, le tout bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond qui confère un agréable volume à l'espace de vie. La maison est chauffée et rafraîchie grâce à une climatisation réversible.
Une terrasse et un jardin indépendants viennent compléter celle-ci.
La seconde partie, un mas gîte touristique d'une surface totale de 219 m², construit en 1949, se compose de 2 appartements indépendants.
Un 2 pièces de 32 m² au rez-de-chaussée avec salon sur cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain.
Un 7 pièces de 187 m² à l'étage avec deux cuisines, cinq chambres et deux salles de bain,
Les 2 logements bénéficient d'une climatisation réversible pour un confort optimal.
Ce grand logement est idéal pour réunir une grande famille, un groupe ou encore pour organiser un séminaire, un événement familial.
Il est possible de séparer au besoin ce gîte en 2 parties distinctes. (T3/T4)
La dernière partie et non des moindres, se compose de 2 chambres d'hôtes de 45m², avec pour chacune, un SPA, un coin douche et toilettes.
Celles-ci sont équipées et aménagées avec élégance dans le charme de la pierre ancienne pour que chaque séjour soit une parenthèse enchantée.
L'espace extérieur de la partie gîtes est tout aussi séduisant avec une piscine chauffée et sécurisée, agrémenté d'un jardin, idéal pour les réceptions ou simplement s'y reposer.
Ce bien rare allie confort moderne, grand potentiel locatif démontré ces dernières années et cadre de vie très agréable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
Ce très joli domaine peut aussi tout simplement convenir à une famille nombreuse en utilisant les 4 appartements. La résidence principale actuelle se transformerait en une maison de 3 chambres car un des gites avec spa possède un accès à la maison. De multiples possibilités comme vous pouvez le constater.
Vous rêvez de changer de vie ? Saisissez cette opportunité unique d'acquérir ce domaine rentable alliant confort, charme et potentiel touristique.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209)
Référence agence : 13574

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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