Vente maison 780 000 €

396,78 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Roanne (42300)

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1 966 €/m²
Piscine

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Description

DEMEURE DE PRESTIGE
A Roanne, dans une rue calme du centre ville, à l'abri des regards, à moins de 3h de Genève, 1h de Saint Etienne et de Lyon Ouest, ce bien de prestige unique offre un espace élégant et spacieux.
Cette magnifique demeure contemporaine de 396 m² environ aux prestations haut de gamme vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort.
Autour de deux patios arborés plein de charme, vous découvrirez une grande pièce à vivre comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec sa cave à vin et, attenante sa buanderie et son cellier, une grande salle à manger, un vaste salon et un espace détente.
Réparties de part et d’autre des patios, trois belles chambres avec salle de douche et une suite parentale avec dressing et salle de bain, un bureau et des toilettes.
Pour se relaxer en toute saison, une piscine intérieure agrémentée d’un jacuzzi et d’une salle de sport ouvrant sur le jardin.
Une mezzanine accessible par un bel escalier métallique pourra être aménager selon vos besoins.
Un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules avec portail électrique, un local technique et un espace de rangement complètent ce bien rare sur le marché.
IMPORTANT : Le bien bénéficie actuellement de travaux d’installation de panneaux photovoltaïques, permettant une réduction estimée de près de 50 % de la consommation d’énergie. Une réelle opportunité pour un logement plus économique et respectueux de l’environnement ! Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2720 à 3740 € (année de référence 2021) avant travaux.
Les honoraires agence sont inclus dans le prix à charge vendeur.
Réf. BLE 3760 RSAC de Roanne 878 012 525 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 21/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : BLE3760 - Réf Superimmo : ANVXZPVUE

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 1 966 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

396,78 m² - 9 pièces - 3 chambres	Plain-pied
Piscine	Orientation : Nord
Vue dégagée, sur verdure	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Jaccuzzi	Fenêtres double vitrage
Digicode - Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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