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Vente maison 550 000 €
395 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Yvoy-le-Marron (41600)
395 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Yvoy-le-Marron (41600)
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- 1 392 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annabelle Wettstein Capifrance vous propose en exclusivité de découvrir cette ravissante propriété de chasse à la vente à seulement 160 kms de Paris , moins de 30 kms d'Orléans et à 30 minutes de Chambord .
Érigée dans un cadre naturel préservé (5ha de forêt) mais disposant de la fibre, elle sera le refuge privilégié des professionnels qui télétravaillent et/ou des amoureux d'authenticité et de tranquillité.
Cette superbe propriété comprend au rez-de-chaussée :
- un hall d'entrée équipé d'une grande penderie,
- une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, avec accès à une grande arrière cuisine chauffée et une buanderie / chaufferie séparée avec sa porte sécurisée donnant sur l'extérieur .
- un grand salon agrémenté d'une cheminée avec accès sur une terrasse couverte entourée de verdure
Également situées au rez-de-chaussée, 2 chambres comme suit :
- la première est actuellement utilisée comme bureau avec son point d'eau et ses toilettes séparées.
- une suite parentale comprenant une entrée , des toilettes séparées , une salle de bain avec douche à l'italienne et la chambre avec son dressing .
A l'étage, 4 chambres :
1 chambre avec sa salle de bain avec douche à l'italienne privative,
3 autres profitent d'une salle de bain avec baignoire/ douche ,lavabo et toilettes séparées sur le palier .
De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique .
Également à l'étage, un vaste espace de vie cosy de 75 m2 aménagé permettant de multiples usages.
De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique.
A l'extérieur, un Carport éclairé peut accueillir 3 voitures et jouxte un grand atelier pour concrétiser vos travaux de bricolage .
Étendue sur 5 ha de forêt ( 150 chênes et autres ) clôturée à 60 % avec 3 portails d accès , cette propriété respire la nature à chaque recoin .
Court de tennis à restaurer, belle volière , sentiers ombragés et espaces boisés se succèdent créant un véritable sanctuaire de paix .
École primaire et commerces à 450 m.
* Côté technique : Chauffage - Pompe à chaleur récente
Cheminée imposante avec sa trappe et équipée d'un insert sous la cheminée qui distribue la chaleur via 4 bouches de l'air chaud / 2 au rdc , 2 à l'étage .
Plus pompe à chaleur très récente avec son booster qui permet en plus de chauffer le ballon électrique l hiver et la totalité des radiateurs de la maison
N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un rendez-vous de visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Réf.877713
Publiée le 30/04/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 340935172316 - Réf Superimmo : ANVXYFHMU
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| Prix de vente : 550 000 € | Prix au m² : 1 392 € / m² |
| Taxe foncière : 1 520 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 395 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 50 000 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine ouverte | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 980 € / an
Maximum :
4 070 € / an
Diagnostics réalisés le 09/03/2023.
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