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Vente maison 889 000 €

393 m²

15 pièces 15 p

10 chambres 10 ch

Vézénobres (30360)

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2 262 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine équipée : 13 m²
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

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Description

Dorel SOLER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CETTE BELLE PROPRIÉTÉ À VÉZÉNOBRES
Labellisé Village de Caractère, VÉZÉNOBRES est l'un des plus beaux villages du sud de la France. Découvrez ce bien d'exception composé de deux habitations distinctes, construites avec des matériaux nobles et proposant de multiples possibilités d'exploitation. Un véritable havre de paix où charme et confort s'unissent à la perfection.
Actuellement utilisé en résidence principale cette propriété meublée est immédiatement disponible pour relancer une activité professionnelle.
Une rentabilité démontrée, le mas de 306 m² affiche une performance locative estimée à 11,25 % sur le prix de vente actuel, soutenue par les déclarations fiscales des anciens propriétaires. L'exploitation ciblait principalement les séjours touristiques et les événements intimistes. La maison indépendante de 87 m², pouvant être louée de courte ou longue durée, un atout locatif supplémentaire pour diversifier vos revenus
PREMIERE HABITATION Le Mas de 306 m²
Au rez-de-chaussée :
Deux magnifiques chambres d'hôtes voûtées avec des pierres apparentes, offrant un charme authentique. Chaque suite est équipée d'un lit King size, d'une salle d'eau et WC indépendant, d'un spa et d'une terrasse privative fleurie. S'ajoute , un appartement comprenant un séjour cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.
À l'étage : Un appartement (P4) de 125 m²
Il dispose d'Un vaste séjour de 36 m², d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et WC. Cet appartement se prête parfaitement à des vacances en famille, tout en étant adapté à un cadre professionnel, pour des séminaires intimistes ou des évènements privés tels que des retraites bien-être, ateliers créatifs ou séjours thématiques...
À ses côtés, un deuxième appartement (P3) de 60 m² vient compléter l'ensemble du premier étage de cette belle bâtisse, il offre :
Une cuisine, un séjour lumineux, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et WC. Ces deux appartements, séparés par une porte communicante, conservent chacun leur autonomie et leur caractère distinct. Une fois réunis, ils forment un ensemble harmonieux et modulable.
SECONDE HABITATION : Maison indépendante de 87 m², construite en 2012.
Au rez-de-chaussée
Une belle pièce à vivre lumineuse s'ouvrant sur une terrasse en travertin, une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec douche à l'italienne et toilettes séparées.
A l'étage :
Une grande chambre avec salle d'eau et toilettes.
L'ensemble de cette propriété bénéficie d'un jardin qui s'illumine de couleurs et de senteurs, d'un coin barbecue et d'une piscine chauffée qui vous invite à la détente, vous apprécierez les couchers de soleil depuis une très jolie terrasse dans un cadre paisible.
Un investissement rentable, opérationnel dès l'achat. Parfait pour investisseurs avisés, entrepreneurs du tourisme ou passionnés des lieux authentiques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mr SOLER reste à votre écoute 7/7 pour visiter ce bel ensemble immobilier et répondre à toutes vos questions

Publiée le 17/07/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 1889 - Réf Superimmo : ANVXZ311P

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Caractérisques

Prix de vente : 889 000 €	Prix au m² : 2 262 € / m²
Taxe foncière : 3 262 €

Honoraires à la charge du vendeur.

393 m² - 15 pièces - 10 chambres - ter. 1 790 m²	2 niveaux
Piscine	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Cuisine équipée : 13 m²	7 salles d'eau - 1 salle de bain
7 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 917 € / an

Maximum : 1 241 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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