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Vente maison 324 500 €
392 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Bonneuil-Matours (86210)
392 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Bonneuil-Matours (86210)
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- 828 €/m²
- Exclusivité
- 2 garages - 6 parkings
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Exclusivité ! BONNEUIL MATOURS
Exceptionnelle Propriété à Vendre à Bonneuil-Matours (86)
Superficie : 9 200 m² Demeure principale : 390 m² Parc arboré avec fruitiers
Emplacement privilégié : Au coeur du village dynamique de Bonneuil-Matours, à proximité immédiate de Poitiers, Chauvigny et Châtellerault, cette magnifique propriété se distingue par son cadre paisible et son vaste terrain de 9 200 m². Avec deux accès possibles indépendants, ce bien d'exception saura séduire les amoureux du calme tout en offrant un accès aux commerces et toutes les commoditées.
La Maison Principale : Un Charme Authentique
D'une surface habitable de 390 m², la demeure se compose de plusieurs espaces de vie fonctionnels et élégants :
• Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse avec rangements distribue les différents espaces de vie. À l'est, un salon/salle à manger ouvert sur un salon lumineux avec cheminée. Une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un cellier, une chaufferie et un WC complètent l'aménagement. Le vaste séjour donne sur un couloir menant à une salle de musculation qui peut devenir un bureau ou une chambre suivant vos besoins, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'à un garage et une grande salle de billard avec son magnifique bar, comme si vous étiez au Pub de plus de 80 m² à l'étage, une cave.
• À l'étage : L'escalier en bois ou l'accès indépendant par un magnifique escalier en pierre permettent d'accéder à l'étage où se trouvent 3 chambres, dont une avec un dressing, et une salle de bain très spacieuse avec baignoire d'angle, douche, double vasque, coiffeuse, toilettes, le rêve de nombreuses femmes.
• Au deuxième étage : accès par un superbe escalier en pierre, un couloir dessert 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau communicative et un WC.
Les Dépendances et l'Extérieur
Le parc, soigneusement entretenu, propose une grande diversité d'essences (grenadiers, chênes, ifs, noyers, pommiers) et permet de profiter d'un environnement verdoyant et apaisant. La propriété dispose de nombreuses dépendances, parfaites pour un projet de gîte ou pour accueillir des amis en toute indépendance. Un puit fonctionnel.
Les Atouts du Village
• Commodités : Écoles, garderie, médecins, boulangerie, marché local chaque samedi, restaurants et bien plus.
• Loisirs : Activités variées telles que théâtre, musique, sports (judo, football, randonnée, arts martiaux...), pêche, chasse et cyclo-randonnée.
• Patrimoine Naturel : Proximité avec la réserve naturelle du Pinail, la forêt de Moulière et le parc de Crémault, idéal pour les amoureux de la nature.
À Proximité :
• La Rochelle à 1h45
• Paris à 1h30 (train)
• Royan à 2h10
• Futuroscope 15 minutes
Cette propriété représente l'opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un cadre idyllique, avec un potentiel considérable pour une résidence principale ou un projet touristique.
Une visite s'impose pour en apprécier toute la beauté et les possibilités de cette belle demeure.
Elle n'attend plus que VOUS !
Honoraires de 3.18 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (314 500 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 203935SG - Réf Superimmo : ANVXYKWPH
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| Prix de vente : 324 500 € | Prix au m² : 828 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 392 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 9 176 m² | 2 garages - 6 parkings |
| Chauffage au fuel | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 550 € / an
Maximum :
8 910 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2023.
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