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Vente maison 1 300 000 €
391 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Samatan (32130)

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  • 3 325 €/m²
  • Cuisine de 45 m²
  • Piscine
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Description

Château authentique au cœur du Gers - 7,9HA
Élégance intemporelle et douceur de vivre – Splendide château du XVIIIe siècle au cœur du Gers, à 45mn de Toulouse
Dans un charmant village gersois, ce château du XVIIIe siècle semble figé dans le temps, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété de caractère développe environ 400m² habitables et séduit par son authenticité, ses superbes dépendances son parc paysager sur plus de 7,9 hectares.
Dès l’entrée, le ton est donné: sols anciens, belles hauteurs sous plafond, cheminées... Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie chaleureux et raffinés; spacieux salon, salle à manger élégante, cuisine conviviale, bureau, salle de musique, lingerie, chaufferie et toilettes invités.
À l’étage, quatre grandes suites avec leurs salles de bains et toilettes privées. offrent un confort. Une aile attenante reste à aménager pour créer deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille ou amis.
Dépendances d'environ 230m² avec salon fermé de 48m², espace semi-ouvert de 72m² pour les belles soirées d’été, et un open space de 110m² ouvert sur la piscine.
Un garage indépendant, des écuries, un atelier et plusieurs bâtiments annexes complètent l’ensemble, laissant libre cours à tous les projets - chambres d’hôtes, gîte, atelier d’artiste...
Le parc, fleuri, arboré, avec ses prairies, ses bassins et ses deux puits, enveloppe le domaine d’une sérénité rare. La piscine au sel (15m x 8m) promet d’inoubliables instants de détente.
Un bien d’exception, pour amoureux d’authenticité, d’espace et de beauté. Un véritable coup de cœur.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 5951 - Réf Superimmo : ANVXZJO88
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Caractérisques
Prix de vente : 1 300 000 €Prix au m² : 3 325 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

391 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 79 000 m²Piscine
Orientation : EstVue sur montagne
Année de construction : 1700Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 45 m²
Fenêtres double vitrageAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 746 € / an
Maximum : 11 833 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2022.

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