Vente maison 699 900 €

391 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Legé (44650)

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1 790 €/m²
1 Garage

Thalia Patrimoine

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Description

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter une propriété d’exception, où se conjuguent avec harmonie élégance, volume et modernité, au cœur de Legé (44650). Idéalement située au fond d’une impasse paisible, à seulement 40 minutes de Nantes et de La Roche-sur-Yon, cette maison d’architecte de 391 m2 se déploie sur un terrain paysager de 2 033 m2 dans un état absolument impeccable.
Dès le hall d’entrée, le ton est donné : volumes majestueux, lumière naturelle omniprésente et matériaux haut de gamme créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Le vaste espace de vie, subtile alliance de confort et de design, s’articule autour d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte hautement fonctionnelle, sublimés par un parquet en bois massif. L’ensemble s’ouvre sur l’extérieur grâce à une pergola bioclimatique, prolongeant l’expérience de convivialité en toutes saisons.
Le rez-de-chaussée, pensé pour le confort quotidien, propose une suite parentale avec salle d’eau et toilettes séparées, une chambre supplémentaire, ainsi qu’un bureau ou espace polyvalent selon vos besoins.
Véritable signature de cette demeure, l’espace bien-être révèle un univers exclusif dédié à la détente : piscine intérieure chauffée (11 x 5 m), coin bar élégant, salle d’eau, WC et local technique. Un cadre idéal pour recevoir ou se ressourcer, été comme hiver.
L’étage séduit par ses détails architecturaux raffinés, notamment un bureau en mezzanine sur plancher de verre dominant l’entrée. Il dessert trois chambres, dont deux avec rangements intégrés, un grand dressing, une salle d’eau et un toilette indépendant. Les chambres bénéficient d’une climatisation réversible, gage d’un confort absolu toute l’année.
Côté performance énergétique, la propriété bénéficie d’équipements de pointe :
Chauffage par géothermie,
Panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique exemplaire.
Un garage spacieux avec mezzanine, un débarras attenant également doté d’un espace de stockage, ainsi qu’un sous-sol complètent cet ensemble d’exception.
Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette demeure offre un cadre de vie privilégié alliant prestige, confort et sérénité.
Prix : 699 900 € Aucun travaux à prévoir. Une propriété rare, prête à accueillir ses futurs propriétaires en quête d’une expérience de vie raffinée et clé en main.
Cette annonce vous est proposée par LEFEBVRE Florence - EI - NoRSAC: 942 616 145, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche-sur-Yon Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 07/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : V110005525 - Réf Superimmo : ANVXZM3SB

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Caractérisques

Prix de vente : 699 900 €	Prix au m² : 1 790 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

391 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 033 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1992
Séjour de 53 m²	3 salles d'eau
3 wc	Jardin (2 033 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 220 € / an

Maximum : 4 410 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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THALIA PATRIMOINE

Siren : 834924730 - N° de carte professionnelle : CPI33012018000024352