Vente maison 750 000 €

390 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mittelhausbergen (67206)

Ensemble de caractère avec fort potentiel — Mittelhausbergen
Situé au cœur de Mittelhausbergen, ce corps de ferme authentique séduit par ses volumes exceptionnels, son cachet et son énorme potentiel d'aménagement et de rentabilité.
Avec plus de 570 m² exploitables au total, cette propriété rare se compose d'une habitation principale spacieuse, de dépendances volumineuses et de deux gîtes déjà en activité, offrant ainsi un potentiel unique de développement (résidence principale, activité touristique, projet mixte ou familial).
Habitation principale — 236 m² au sol
Rez-de-chaussée : vaste salon, séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 40 m² et un jardin privatif de 2 ares.
Étage : 2 chambres, 2 salles de bains dont une avec sauna, et une buanderie.
Dernier étage : 4 pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (bureaux, chambres, ateliers…).
Cave voûtée en sous-sol.
Grange & dépendances — 185 m² au sol
Une magnifique grange avec belle hauteur sous charpente, idéale pour créer :
de nouveaux gîtes,
un espace de réception ou de coworking,
ou encore un agrandissement de l'habitation principale.
Elle comprend déjà un atelier lumineux ouvert sur le jardin et un local de 50 m².
Un véritable terrain de jeu pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien modulable.
Partie gîtes — 150 m² au sol
Duplex 3 pièces (82 m²) : 2 chambres, séjour avec cuisine équipée, salle d'eau.
3 pièces (68 m²) : 2 chambres, séjour avec cuisine équipée, salle d'eau.
Ces deux logements sont entièrement prêts à l'exploitation et actuellement loués en courte durée avec un excellent taux de remplissage, garantissant une rentabilité immédiate.
Les atouts
Chauffage au gaz (chaudière récente)
Jolie cour intérieure pleine de charme
Multiples accès et zones indépendantes
Cadre calme et recherché à seulement quelques minutes de Strasbourg
En résumé
Un ensemble immobilier rare à Mittelhausbergen, idéal pour :
une grande résidence familiale,
un investisseur souhaitant développer des gîtes,
ou un projet professionnel ou mixte.
Une opportunité unique alliant charme de l'ancien, volumes impressionnants et fort potentiel d'évolution.
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex
Référence agence : 560

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Prix de vente : 750 000 €

Prix au m² : 1 923 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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ORPI KOCHERSBERG

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