Vente maison 318 800 €

390 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Languidic (56440)

iad France - Marina Le Ruyet vous propose: Ensemble immobilier avec magnifique maison des années 30 et ses dépendances – à 9 min de la RN165
Au bout d’une impasse, à la campagne, cet ensemble immobilier est composé comme suit :
Une maison des années 30, exposée plein sud, d’environ 112 m² habitables (hors combles aménageables).
Elle comprend : une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée avec poêle à bois, une véranda, une salle de bain et un WC indépendant.
À l’étage : deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un second WC.
Les combles, d’environ 50 m² au sol, sont aménageables selon vos besoins : chambres supplémentaires, espace télétravail, coin lecture…
À l’extérieur : une terrasse, un garage, un agréable jardin paysagé et arboré.
Travaux à prévoir : assainissement individuel à remettre en conformité, système électrique à réviser, fenêtres et chaudière fioul à remplacer.
Toiture et charpente en excellent état, ravalement récent.
En contrebas de la maison, une cour dessert trois dépendances en pierre :
Un ancien pressoir d’environ 75 m² au sol, toiture en fibrociment
Une longère d’environ 150 m² au sol, toiture en tôle
Un hangar à bois d’environ 60 m² au sol, toiture en ardoise
Ces bâtiments sont à rénover intégralement et offrent un fort potentiel : gîtes, logements supplémentaires ou espaces professionnels.
Autour des bâtis : un potager, un petit étang et d'agréables coins de verdure propices à la détente.
Située à 7 minutes du bourg de Languidic et à 9 minutes de la RN165, ce petit hameau, s’adresse à celles et ceux qui aiment les lieux avec du caractère, les projets à construire, le calme de la campagne et le charme des vieilles pierres.
Pour en savoir plus et organiser une visite, je vous invite à me contacter par téléphone afin d’échanger sur votre projet immobilier.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 318800 euros. Prix hors honoraires : 305000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du prix du bien hors honoraires) : 13800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Le Ruyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 829554161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 318 800 €

Prix au m² : 817 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 392 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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MARINA LE RUYET - IAD

Siren : 829554161

61 avis clients

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