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Vente maison 580 000 €
390 m²
13 pièces 13 p
8 chambres 8 ch
Cézac (33620)

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  • 1 487 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au fuel
  • Piscine
Patrice Alfageme - iad

Patrice Alfageme - iad

53 avis
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Description

iad France - Patrice Alfageme vous propose: À 40 min de Bordeaux – Maison de Maître avec Gîte, Piscine et Terrain Constructible
Découvrez cette élégante maison de Maître non mitoyenne de 390 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 4 900 m², dont 1 200 m² détachables et constructibles.
La propriété comprend 13 pièces, dont :
8 chambres
3 salles d’eau/bain
1 bureau
Un vaste salon
Une cuisine dinatoire
Une verrière lumineuse donnant sur la piscine
Un chai attenant et un garage
Un gîte indépendant de 80 m² vient compléter la propriété. Les matériaux nécessaires à sa finalisation sont déjà disponibles. Une fois les travaux terminés, ce gîte offrira un excellent potentiel de rentabilité, idéal pour de la location touristique ou saisonnière.
Des travaux de rénovation importants ont été réalisés. Des travaux restent à prévoir.
Calme absolu – Sans vis-à-vis – Fort potentiel – Secteur recherché entre campagne et agglomération bordelaise.
Idéal maison familiale ou projet touristique (gîte, chambres d’hôtes).
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/06/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 1795721 - Réf Superimmo : ANVXYWCYZ
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Caractérisques
Prix de vente : 580 000 €Prix au m² : 1 487 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

390 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 4 927 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1898Chauffage au fuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 39 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 430 € / an
Maximum : 7 420 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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