Vente maison 998 000 €

385 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Saint-Roch (37390)

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2 592 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Sophie FRIEH - Capifrance

28 avis

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Description

Située dans un environnement paisible et verdoyant à 20 minutes de Tours centre, cette demeure familiale d'exception datant du 19ème siècle entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié au coeur d'un parc boisé et entretenu de 1,6 ha, facile d'entretien et à l'abri de toute nuisance.
Proche des commerces de proximité en voiture, ce bien rare à la vente offre un minimum de 6 chambres sur deux niveaux et conjugue charme d'époque, confort moderne et prestations haut de gamme.
Développant une surface de 385 m2 environ, ce bien se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et son entretien irréprochable.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée menant à un vaste salon-salle à manger de 60 m2, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée d'époque qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. Attenant à cet espace de vie, un cabinet de travail offre la possibilité d'y organiser un bureau, une chambre ou une pièce de rangement supplémentaire.
Une cuisine aménagée haut de gamme séparée et tournée vers la nature complète cet ensemble accueillant.
Un dégagement dessert 3 chambres dont deux suites parentales complètes incluant une salle d'eau chacune.
Une chambre est actuellement aménagée en espace de travail et bibliothèque.
Une salle d'eau supplémentaire intègre un espace buanderie fonctionnel et parfaitement organisé.
L'ensemble bénéficie de nombreux rangements et d'une excellente orientation des pièces ouvrant chacune vers l'extérieur.
A l'étage, un palier mène à trois chambres ainsi qu'une spacieuse salle d'eau commune à deux d'entre elles. Une très belle pièce supplémentaire de 80 m2 est actuellement aménagée en un lieu de détente home cinéma et bibliothèque, agrémenté d'un petit salon et d'une mezzanine.
La circulation entre les deux niveaux est assurée par deux escaliers distincts situés de part et d'autre de la demeure, facilitant l'usage quotidien et préservant l'intimité des espaces.
Cette propriété ne nécessite aucun travaux:
- Le DPE est classé B/A.
- Garage motorisé de 40 m2 disposant de 2 places et d'un espace atelier, car-port supplémentaire de trois places à l'extérieur et appentis permettant de stocker ses outils.
- Local technique attenant au bien, dans lequel se trouvent les deux pompes à chaleur air/eau, les deux chauffe-eau et un puits permettant l'arrosage des pelouses.
- Fosse sceptique toutes eaux entièrement remplacée et refaite à neuf en 2017, fonctionnant parfaitement.
- Connexion à la fibre.
- Double vitrage récent sur toutes les huisseries.
- Toiture entièrement refaite à neuf et isolée en 2017.
- Alarme.
- Terrain piscinable sous réserve du respect des contraintes du PLU.
Cette propriété alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, séduira les amateurs de propriétés à l'entretien irréprochable, prête à accueillir une vie de famille dans un cadre naturel d'exception.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.928371

Publiée le 28/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 340936839868 - Réf Superimmo : ANVXZRL0S

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Caractérisques

Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 2 592 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	385 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 16 200 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1800	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 60 m²
4 salles de bain	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

87 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2024.

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SOPHIE FRIEH - CAPIFRANCE

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