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Vente maison 499 900 €
382 m²
12 pièces 12 p
8 chambres 8 ch
La Livinière (34210)

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  • 1 309 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: clim. réversible
  • Piscine
Violaine ENGELS - Capifrance

Violaine ENGELS - Capifrance

13 avis
06 20 04 27 06 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Au cœur du Minervois, entre Carcassonne et Narbonne, découvrez cette propriété rare alliant qualité de vie et rentabilité.
La maison principale, spacieuse et confortable, s'accompagne de deux gîtes indépendants déjà en activité, générant un revenu annuel estimé à plus de 23 570 €.
Les gîtes permettent de poursuivre immédiatement l'activité touristique ou d'accueillir famille et amis dans un cadre privilégié. À l'extérieur, les espaces sans vis-à-vis offrent calme et potentiel d'aménagements supplémentaires (piscine, terrasse, jardin paysager).
Atouts du secteur
Le Minervois est reconnu pour ses paysages de vignes, ses villages authentiques et son riche patrimoine. À proximité : la Cité de Carcassonne, le Canal du Midi, les châteaux cathares, les marchés de terroir et de nombreuses activités de plein air (randonnées, vélo, baignades, sports nautiques).
Points forts
- Logement principal confortable
- Deux gîtes indépendants en activité
- Revenus locatifs réguliers
- Emplacement stratégique entre Carcassonne et Narbonne
- Environnement touristique attractif
Une opportunité unique pour une grande famille ou pour développer un projet touristique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.888228

Publiée le 19/01/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 340930586755 - Réf Superimmo : ANVXXOQZV
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Caractérisques
Prix de vente : 499 900 € Prix en baissePrix au m² : 1 309 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement382 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 2 000 m²
3 niveauxPiscine
Orientation : Nord / SudVue sur jardin
GarageTerrasse
Année de construction : 1900Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine aménagée, équipée
4 salles d'eau6 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
97 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 270 € / an
Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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Historique des prix
4 avril 2025

Baisse de 3,9%

499 900 €
19 janvier 2025
520 000 €
Localisation
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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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