Vente maison 430 000 €

381,42 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Vertheuil (33180)

Exceptionnelle Propriété en Pierre du XIX Siècle à Vertheuil-en-Médoc. Au coeur du Médoc, découvrez cette authentique bâtisse en pierre, témoin d'un passé artisanal où une boulangerie animait les lieux au XIX siècle. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie charme historique, espaces généreux et intimité absolue. Surface habitable : 384 m² répartis sur deux niveaux. -Rez-de-jardin: une vaste pièce de vie de 58 m² avec une cheminée ( parfaite pour salon/salle à manger), 7 autres pièces polyvalentes, cuisine, salle d'eau,. - Étage : 4 chambres spacieuses baignées de lumière, offrant calme et sérénité. - Parc arboré de plus d'un hectare: un havre de paix avec arbres centenaires et espaces à aménager. - Dépendances de caractère: un pigeonnier restauré (rare !), deux hangars pour stockage ou ateliers, et des dépendances utiles. Atouts clés : - Authenticité préservée: pierres apparentes, cheminées d'époque? L'âme des lieux est intacte. - Calme absolu et intimité: à l'écart des axes passants, la propriété offre une retraite idéale, tout en étant proche des vignobles prestigieux du Médoc. - Potentiel à façonner: des travaux de personnalisation sont à prévoir pour moderniser tout en respectant le patrimoine. Environnement : Située à Vertheuil, célèbre pour son abbaye romane et ses paysages viticoles, la propriété bénéficie d'un cadre privilégié entre vignobles, forêts et estuaires. A moins d'une heure de Bordeaux, elle séduira les amoureux de nature, d'histoire ou les investisseurs en quête d'un projet unique (chambres d'hôtes, résidence familiale, etc.). Les travaux à prévoir laissent libre cours à votre imagination pour réinventer ce lieu chargé d'histoire. Contactez Katarzyna Wendzonka, tél: 0640 43 44 53, RSAC Bordeaux 878 78 008, ref 938. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katarzyna wendzonka (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 1 127 € / m²
Taxe foncière : 1 128 €

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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AJP IMMOBILIER PAUILLAC

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