Vente maison 1 135 000 €

380 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Sarlat-la-Canéda (24200)

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2 987 €/m²
2 terrasses
6 Parkings
Piscine

Félix Immobilier

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Description

ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION EXPLOITÉ EN CHAMBRES D'HÔTES SARLAT-LA-CANÉDA
Situé sur les hauteurs de Sarlat, à seulement 5 minutes à pied du centre historique, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie de belles prestations et d'une vue dégagée sur la ville. Actuellement exploité en chambres d'hôtes, il s'agît d'une opportunité rare pour un investisseur ou un projet de vie alliant confort et rentabilité.
La maison d'hôtes principale :
Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, une cuisine professionnelle entièrement équipée, deux celliers - buanderies, et un WC indépendant. Un espace billard en souplexe complète l'aménagement.
Premier étage : Deux grandes suites, chacune avec salle d'eau privative et WC séparés.
Second étage : Deux autres suites de même standing avec salle d'eau privative et WC séparés.
Prestations de qualité :
Ascenseur desservant tous les niveaux
Terrasses : une terrasse exposée plein sud avec une vue panoramique sur Sarlat, l'autre avec une pergola bioclimatique pour profiter des repas en extérieur, ainsi qu'un espace forme avec jacuzzi, sauna et douche.
La seconde maison :
Rez-de-chaussée : Entrée sur salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, WC avec lave-mains, dégagement avec placards, cellier avec accès direct à la maison d'hôtes.
À l'étage : Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC séparés.
Sous combles : Une chambre supplémentaire, idéale pour les invités ou en bureau.
Extérieurs et équipements complémentaires :
Piscine chauffée (11x5 m) pour profiter pleinement de l'extérieur
Atelier et local technique
Parking privé pour plusieurs véhicules
Ce bien d'exception, à la fois proche du centre de Sarlat et dans un cadre paisible, offre une belle opportunité d'investissement en tant que chambres d'hôtes ou pour une grande famille souhaitant allier confort et intimité.

Publiée le 16/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 729V438M - Réf Superimmo : ANVXYJ3HI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 135 000 €	Prix au m² : 2 987 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

380 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 2 070 m²	Piscine
6 Parkings	2 terrasses
5 salles d'eau	6 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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Historique des prix

5 juin 2025

Baisse de 0,4%

1 135 000 €

16 mai 2025

1 140 000 €

Localisation

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