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Vente maison 1 250 000 €
380 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Fessy (74890)

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  • 3 289 €/m²
  • Exclusivité
  • Veranda
  • Cuisine de 37 m²
  • Chauffage individuel: cheminée
  • Piscine
Kevin FUMAZ - eXp France

Kevin FUMAZ - eXp France

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Description

Vous rêvez d'un cadre de vie calme, verdoyant et proche de Genève ? Cette maison des années 90 combine volumes généreux, prestations haut de gamme et fort potentiel d'évolution.
Les points forts qui font la différence :
• Pièce de vie lumineuse et spacieuse avec accès direct à la terrasse, piscine et jardin paysager.
• 4 grandes chambres, dont 2 suites parentales, dont une master avec dressing et salle de bains privative ( possibilité de création de chambre supplémentaire)
• Bien-être à domicile : spa et sauna pour vos moments de détente.
• Cuisine équipée haut de gamme, prête à accueillir vos talents culinaires.
• Confort et économies d'énergie : chauffe-eau solaire + pompe à chaleur.
• Stationnement optimal : garage 2-3 véhicules, abri double et borne de recharge VE.
• Terrain plat de 2 000 m², arboré et sans vis-à-vis.
• Flexibilité et potentiel : possibilité d'un logement indépendant ou de chambres supplémentaires grâce aux volumes généreux.
Un emplacement idéal :
À proximité immédiate des écoles et transports, accès rapide à Genève, Thonon et Annemasse. Parfait équilibre entre calme champêtre et vie active connectée.
Une opportunité rare pour familles, frontaliers ou amateurs de confort et d'espace.
Appelez dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2680€ ~ 3627€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673

Publiée le 03/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 85959155 - Réf Superimmo : ANVXZT0BL
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Caractérisques
Prix de vente : 1 250 000 €Prix au m² : 3 289 € / m²
Taxe foncière : 2 385 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

380 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 001 m²2 niveaux
PiscineOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur campagneGarage
1 caveVeranda
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel: cheminée
Cuisine de 37 m²Séjour de 22 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrageCheminée
AlarmeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 680 € / an
Maximum : 3 627 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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Siren : 890710700
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