Vente maison 1 170 000 €

380 m²

14 pièces 14 p

12 chambres 12 ch

Chemillé-en-Anjou (49120)

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3 079 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel
Piscine

Rasim ABDULLAYEV - Propriétés-privées.com

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Description

Seulement chez Propriétés-Privées,
Monsieur Rasim Abdullayev vous présente cette superbe demeure de 380 m², édifiée sur un terrain paysager de 2 hectares avec lac privé et piscine chauffée.
Idéalement située en plein coeur du Maine-et-Loire, à proximité de Cholet et à seulement 30 minutes d'Angers et de Nantes, cette propriété offre un cadre de vie rare et paisible.
Actuellement exploitée comme résidence principale et chambres d'hôtes, elle comprend :
Une partie privative d'environ 100 m² : vaste pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin et le lac, grande suite parentale avec salle d'eau et WC.
D'autre partie d'hébergement composée de 6 chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs.
A l'extérieur, 6 chalets en bois récents (3 ans) complètent l'ensemble, entièrement équipés : climatisation, chauffage, Wi-Fi, salle d'eau, WC et terrasse individuelle.
Un espace détente avec piscine chauffée permet de profiter pleinement des beaux jours.
Côté technique, le bien dispose :
d'un garage de 70 m²,
d'une cave,
d'une pièce technique regroupant la chaudière, le ballon thermodynamique, le poêle à granulés et les équipements solaires.
Aucun travaux à prévoir ? le bien est en état irréprochable.
Grâce à une excellente isolation et aux panneaux solaires qui couvrent environ 40 % des besoins énergétiques, la maison bénéficie d'un très bon classement énergétique.
Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée.
Le prix :1170000 euros FAI
Un bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes déjà en activité.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi sans tarder .Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rasim ABDULLAYEV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Rasim ABDULLAYEV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 85062197012/09/2025 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 07/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 425389RASA - Réf Superimmo : ANVXZUA5F

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Caractérisques

Prix de vente : 1 170 000 €	Prix au m² : 3 079 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

380 m² - 14 pièces - 12 chambres - ter. 190 000 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	12 salles d'eau
12 wc	Grenier
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 710 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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