Vente maison 468 000 €

380 m²

32 pièces 32 p

11 chambres 11 ch

Aiguefonde (81200)

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1 232 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Pascal LALLART - Capifrance

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Description

À VENDRE – Propriété de Caractère sur 3,4 hectares – Aiguefonde
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété ancienne de charme offre un vaste potentiel grâce à ses différentes bâtisses, dépendances et ses 3,4 hectares de terrain.
Composition de la propriété :
• Habitation principale (80 m² évolutifs) : actuellement 80 m² habitables, possibilité d'agrandir en intégrant une partie de la grange attenante (100 m²) pour créer une maison de 180 m² habitables.
• Seconde grange (200 m²) : accès de plain-pied, superbe charpente apparente, multiples possibilités d'aménagement (salle de réception, atelier, gîtes, etc.).
• Ancienne étable (250 m²) : située sous la grange, idéale pour stockage ou réhabilitation.
• Maison secondaire (40 m² par niveau) :
◦ Rez-de-chaussée : une grande pièce avec four à pain d'époque, une pièce de 20 m² et un garage.
◦ Étage : plateau aménageable selon vos projets.
• Maison de Maître :
◦ Rez-de-chaussée : entrée, salle de détente, chambre, cuisine équipée avec espace petit-déjeuner, WC.
◦ 1er étage : trois chambres, salle d'eau avec WC, une pièce à terminer (pouvant devenir une chambre avec salle d'eau).
◦ 2e étage : deux chambres avec placards, deux pièces supplémentaires dont une avec annexe, et une buanderie.
Extérieurs :
• Parc arboré avec entrée privative.
• Terrain de 3,4 hectares (prairies, parc, bois) adapté pour chevaux, projet agricole ou activités touristiques.
Atouts :
• Authenticité et charme de l'ancien.
• Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement.
• Convient pour projet familial, chambres d'hôtes, gîtes ou activités professionnelles.
Une propriété rare sur le secteur.
Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 281 118 - Greffe de CASTRES) Pascal LALLART Entrepreneur Individuel 06 14 71 94 09 - Réf.921173

Publiée le 13/09/2025 - Réf. agence : 340934624042 - Réf Superimmo : ANVXZG9J3

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 1 232 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	380 m² - 32 pièces - 11 chambres - ter. 34 000 m²
2 niveaux	Orientation : Nord / Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 28 m²	3 salles d'eau
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 000 € / an

Maximum : 6 820 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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