Vente maison 845 000 €

377 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

Entre Bordeaux et Toulouse, une vie douce et élégante vous attend en cœur d'Agen.
À seulement une heure de Bordeaux et de Toulouse, découvrez cette magnifique demeure nichée en hyper-centre d'Agen, une ville dynamique à taille humaine, offrant un accès direct à l'autoroute et à la gare TGV. Idéalement située au cœur du Sud-Ouest, entre Garonne et coteaux, Agen séduit par sa qualité de vie, son climat ensoleillé et son art de vivre chaleureux.
Derrière une porte authentique, cette maison d'exception déploie ses 377 m² habitables dans un cadre verdoyant, intime et paisible, rare en centre-ville. Elle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un espace de vie raffiné et fonctionnel pour toute la famille.
La maison se compose notamment de :
-Un vaste séjour lumineux de 40 m², idéal pour recevoir
-Une cuisine moderne et fonctionnelle de 27 m²
-Un salon de 30 m² pour vos moments de détente
-Un bureau indépendant de 15,5 m², parfait pour le télétravail
-Cinq chambres généreuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative
-Plusieurs salles d'eau et toilettes réparties sur deux niveaux
-Une buanderie et de nombreux rangements optimisant les espaces
-Une grande salle de jeux de près de 38 m² pour petits et grands
À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin paysagé avec piscine, véritable havre de paix. Une charmante orangerie traditionnelle ajoute une touche de caractère supplémentaire à ce bien rare.
Un garage double vient parfaire l'ensemble, alliant praticité et sécurité.
Cette propriété unique offre un mode de vie privilégié, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et lieux de culture. C'est une opportunité rare de vivre toute l'année comme en vacances, dans le charme typique du Sud-Ouest, tout en restant connecté aux grandes métropoles.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : KAB_8452
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.32% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 810 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 845 000 €

Prix au m² : 2 241 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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