Vente maison 450 000 €

374 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Saint-Julien-Molin-Molette (42220)

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1 203 €/m²
Chauffage individuel au bois (cheminée)

APImmobilier Pélussin

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Description

Venez découvrir cette propriété unique aux volumes rares, située au calme à St-Julien Molin Molette.
Avec ses 374 m² habitables, son immense atelier et ses 4,8 hectares de terrain, elle offre un potentiel exceptionnel pour de multiples projets.
Idéal pour :
Une grande famille cherchant l'espace et la nature.
Un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes).
Un artisan, un artiste ou un collectionneur grâce à son atelier indépendant de 117 m².
LA MAISON - 414 m²
La maison se compose de 3 niveaux :
Rez-de-cour :
Une chambre (ou bureau)
Accès à l'immense atelier de 117 m²
1er étage (de plain-pied avec le jardin) :
Un hall d'entrée
Une pièce de vie spectaculaire et lumineuse de 108 m² avec cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger.
Deux grandes chambres en enfilade.
WC indépendants.
2ème étage :
Un grand palier desservant l'espace nuit.
Cinq très belles chambres, spacieuses et lumineuses.
Une salle de bains.
Une salle d'eau.
WC séparés.
DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
Atelier de 117 m² : Un atout majeur ! Idéal pour toute activité professionnelle ou un hobby nécessitant de l'espace (mécanique, menuiserie, stockage...).
Pièce de stockage de 37,5 m².
Terrain exceptionnel de 48 451 m² (4,8 hectares) composé de prairies et de bois, garantissant une tranquillité absolue, sans vis-à-vis.
Cour mitoyenne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/08/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 42410-19626 - Réf Superimmo : ANVXZBHXD

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 203 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

374 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 48 451 m²	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au bois (cheminée)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 401 € / an

Maximum : 11 365 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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Siren : 491418620 - N° de carte professionnelle : CPI42022017000020788