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18
Vente maison 585 000 €
373 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Saint-Etienne-de-Puycorbier (24400)
373 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Saint-Etienne-de-Puycorbier (24400)
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- 1 568 €/m²
- 2 garages - 20 parkings
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous avez un projet de vie de famille à la campagne, au calme et sans voisin ni vis-à-vis ? Ou peut-être réhabiliter une grange pour y faire des gites, un site de réception ou tout simplement y entreposer du matériel ? Proposer des journées de détente à se promener autour de l'étang, pêcher ou seulement profiter de la nature dans les bois ? Au coeur de la forêt de la Double, vous pourrez cumuler toutes ces activités avec cette propriété qui s'étend sur plus de 6ha d'un seul tenant et composée de 2 maisons d'habitation. La 1ère est une ancienne grange de 133m², rénovée du sol jusqu'à la toiture, proposant un salon-séjour de plus de 60m²avec poêle à granules, une cuisine, une salle d'eau, un WC, 3 chambres, un cellier, des combles encore aménageables et une dépendance de 130m² servant de stockage (DPE : D / GES : B). La 2ème est une maison en pierres de 240m² comprenant entrée, salon-séjour, cuisine, 4 chambres, palier pouvant être aménagé en pièce supplémentaire, salle de bains, WC, une pièce à finir, cave et chaufferie avec chaudière mixte bois et granules . La couverture vient d'être refaite (Octobre 2022). (DPE : E/ GES : B) Le charme opère avec l'environnement d'une tranquillité absolue, une petite dépendance du XVIIIème et une grange de 250m² en torchis raccordée à l'assainissement, un ancien séchoir à tabac, un étang de 3500m² et des parcelles de chênes exploitables autour. Un hangar de 180m², un atelier de 150m² avec une partie box pour des chevaux, micro-station prévue pour 25 unités, fibre à proximité pour du télé-travail complètent ce bien exceptionnel. Certaines toitures exposées plein Sud seront idéales pour des panneaux solaires et 2 puits avec nappes phréatiques différentes seront bien utiles pour rester dans l'esprit économie/écologie. A proximité néanmoins des commodités : Mussidan à 10mn pour les commerces, collège, gare et A89 (Bordeaux/Lyon), à 30mn de Bergerac et son aéroport, cette propriété située dans un havre de paix sera votre refuge pour vous reconnecter à la nature. Nathalie BOUSQUET, agent commercial inscrit au RSAC Bergerac N° 879 123 008 Mussidan Immobilier : 05 53 82 28 66 (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie BOUSQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123008 - Bergerac.
Maj le 04/10/2025 -
Réf. agence : 24792 - Réf Superimmo : ANVXXDAFY
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Prix de vente : 585 000 €  | Prix au m² : 1 568 € / m² |
| Taxe foncière : 2 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,46% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 373 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 61 272 m² | 2 garages - 20 parkings |
| 1 cave | Année de construction : 1945 |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 720 € / an
Maximum :
2 370 € / an
Diagnostics réalisés le 28/07/2023.
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