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Vente maison 577 000 €
373 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Mirambeau (17150)
373 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Mirambeau (17150)
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- 1 547 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À deux pas de l'estuaire de la Gironde, dans un environnement paisible et préservé, maison familiale de 373 m², entièrement rénovée, implantée sur un terrain clos et arboré de 13 245 m². Un lieu idéal pour accueillir une famille nombreuse ou développer une activité de chambres d'hôtes. L'HABITATION - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine contemporaine aménagée et équipée, salon, salle à manger conviviale, une chambre et une salle de bain. - 1er étage : vaste palier desservant six chambres spacieuses et deux salles de bain. - 2e étage : deux grandes pièces mansardées, dont une avec salle d'eau privative, offrant de multiples possibilités (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau pour télétravail...). Toutes les pièces bénéficient d'une belle luminosité et de généreux volumes. LES DÉPENDANCES : Petite dépendance d'environ 30 m², idéale pour un adolescent en quête d'indépendance, un atelier ou du rangement pour le matériel de jardin. LES EXTÉRIEURS : Terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, piscine 6 x 12 m (au chlore, sécurisée et non chauffée), verger avec diverses essences d'arbres fruitiers, carports. Calme absolu et cadre verdoyant. Informations complémentaires : Huisseries PVC double vitrage Chauffage électrique + climatisation réversible dans le salon Assainissement individuel conforme aux normes Située dans un charmant village à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde. Vous y trouverez école, commerces de proximité et associations dynamiques. À seulement 10 minutes de Mirambeau (accès A10), 20 minutes de Jonzac et ses thermes, et environ 45 minutes de Royan, cette localisation offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires : 27 000 € TTC (4.91 %) inclus charge acquéreur (550 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - 09 80 53 19 80 - Plus d'informations sur réf. 25939
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 2B788EE7CA9A4299 - Réf Superimmo : ANVX100JJR
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| Prix de vente : 577 000 € | Prix au m² : 1 547 € / m² |
| Taxe foncière : 1 800 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 550 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 373 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 13 245 m² | Piscine |
| Sans vis-à-vis | Terrasse |
| Chauffage électrique (clim. réversible) | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau - 3 salles de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 740 € / an
Maximum :
5 100 € / an
Diagnostics réalisés le 02/07/2025.
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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419
09 80 53 19 80
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