Vente maison 494 000 €

373 m²

14 pièces 14 p

Le Bugue (24260)

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1 324 €/m²
Exclusivité

Philippe CRUMOIS - Capifrance

7 avis

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Description

EXCLUSIVITE
Belle demeure au Bugue – Périgord noir
Idéalement située au sortir de la ville prisée du Bugue, en direction de Sarlat et de la vallée de la Dordogne, cette belle demeure typiquement périgourdine, réputée autrefois pour son activité d'hôtel restaurant, offre :
I /En rez-de-chaussée :
- Une entrée/accueil donnant accès à l'étage ;
- Une très belle pièce de vie lumineuse (salon-salle à manger) de 53 m² avec cheminée, donnant sur une terrasse couverte et vitrée (27 m²) avec accès direct à la piscine ;
- Une deuxième pièce de vie lumineuse de 39 m²,
- Des espaces cuisines/buanderies généreux;
Sanitaires/wc.
II/A l'étage supérieur :
Couloir de distribution avec accès direct à 6 chambres indépendantes, toutes dotées de Salles de Bains ou d'Eau privatives, avec wc séparés ou non ;
III/ A l'étage inférieur (rez de jardin) bénéficiant d'un accès séparé :
- 2 Pièces de vie à aménager ;
- Couloir de distribution ;
- 3 chambres indépendantes, toutes dotées de salles de bains/wc ;
- Remise ;
- Lingerie ;
Chaufferie (au fuel)
Local technique piscine et sous sol
Terrasses extérieures couvertes ou à ciel ouvert
Authenticité assurée, dans un secteur touristique privilégié au croisement des axes du Périgord noir (Vallée de la Vézère : Préhistoire et sites naturels / Vallée de la Dordogne : Châteaux/ Ville du Bugue et environs : Multiples activités touristiques).
Idéal pour :
- un usage familial, en résidence principale ou secondaire ;
- le développement d'une activité de chambres d'hôtes (5 chambres maximum) ou de chambres d'habitants (6 chambres ou plus) ;
- ou encore, la reprise d'une activité d'hôtel restaurant (remise aux normes nécessaire).
Possibilité d'acquérir en sus des terrains attenants, pour compléter l'espace jardin existant.
Bâti et toiture en très bon état, travaux d'agencement/rafraichissement à prévoir.
Tous commerces et services (Santé, écoles, centres sportifs et touristiques, marchés, etc) au Bugue
Taxe foncière : 5.000 € environ.
Opportunité rare, à saisir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.916667

Publiée le 02/08/2025 - Réf. agence : 340939919728 - Réf Superimmo : ANVXZ8KD6

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Caractérisques

Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 1 324 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	373 m² - 14 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 914 € / an

Maximum : 12 060 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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